23、已到 ， 承租方未付租金仍应视为租金或协议规定的收款日期已到 ， 承租方未付租金仍应视为租金 收入实现 。
收入实现 。
v开发企业实现的其他业务收入 ， 应按实际收到或应收价款时开发企业实现的其他业务收入 ， 应按实际收到或应收价款时 记入记入“银行存款银行存款”、“应收账款应收账款”科目的借方和科目的借方和“其他业务其他业务 收入收入”科目的贷方 。
科目的贷方 。
v对于实现的各种其他业务收入 ， 并应记入对于实现的各种其他业务收入 ， 并应记入“物业管理收入物业管理收入”、 “材料销售收入材料销售收入”、“无形资产转让收入无形资产转让收入”、“固定资产出固定资产出 租收入租收入”等二级科目的借方 。
等二级科目的借方 。
例例 。

24、11-4 第四节第四节 销售费用、管理费用和财务销售费用、管理费用和财务 费用的核算费用的核算 v一、销售费用的核算一、销售费用的核算 v房地产开发企业的销售费用 ， 是指企业在销售、转让、出租房地产开发企业的销售费用 ， 是指企业在销售、转让、出租 开发产品过程中发生的各项费用 ， 主要包括：开发产品过程中发生的各项费用 ， 主要包括： v1开发产品销售以前的改装修复费、开发产品看护费、水开发产品销售以前的改装修复费、开发产品看护费、水 电费、采暖费；电费、采暖费； v2开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、开发产品销售、转让、出租过程中发生的广告宣传费、 展览费、代销手续费、销售服务费；展览费、 。

25、代销手续费、销售服务费； v3. 为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的为销售、转让、出租本企业开发产品而专设的销售机构的 职工薪酬、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费 。
职工薪酬、折旧费、修理费、差旅费以及其他经费 。
v开发企业发生的销售费用通过开发企业发生的销售费用通过“销售费用销售费用”科目核科目核 算 ， 按照费用项目进行明细核算 。
企业发生上列各算 ， 按照费用项目进行明细核算 。
企业发生上列各 费用时 ， 应记入费用时 ， 应记入“销售费用销售费用”科目的借方和科目的借方和“现现 金金”、“银行存款银行存款”、“原材料原材料”、“包装物及低包装物及低 值易耗品值易耗品”、“应付职工薪酬应付职 。

26、工薪酬”、“累计折旧累计折旧”等等 科目的贷方 。
科目的贷方 。
v企业发生的销售费用 ， 直接计入当期损益 ， 并在期企业发生的销售费用 ， 直接计入当期损益 ， 并在期 末将其余额全部转入末将其余额全部转入“本年利润本年利润”科目的借方 。
科目的借方 。
v【例【例11-5】 v二、管理费用的核算二、管理费用的核算 v房地产开发企业的管理费用是指企业行政管理部门房地产开发企业的管理费用是指企业行政管理部门(公司总公司总 部部)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用 。
为组织和管理房地产开发经营活动而发生的各项费用 。
为了划清开发单位与企业行政管理部门的责任 ， 管理费用不为了划清开发单位与企业行政管理部门的责任 。

27、 ， 管理费用不 计入开发成本 ， 而作为期间费用直接由企业当期利润补偿 。
计入开发成本 ， 而作为期间费用直接由企业当期利润补偿 。
开发企业管理费用的内容包括：开发企业管理费用的内容包括： v1行政管理部门职工薪酬行政管理部门职工薪酬 5修理费修理费 v2办公费办公费 6低值易耗品摊销低值易耗品摊销 v3差旅费差旅费 7工会经费工会经费 v4折旧费折旧费 8职工教育经费职工教育经费 v9劳动保险费 17无形资产摊销 v10待业保险费 18业务招待费 v11咨询费 19开办费 v12审计费 20计提的坏账准备 v13税金 21计提的存货跌价准备 v14诉讼费 22存货盘亏、毁损、报 v15技术转让费 废(或 。

28、盘盈)损失 v16技术开发费 23其他管理费用 v开发企业管理费用的总分类核算 ， 在“管理费用” 科目进行 。
企业发生的各项管理费用 ， 都要自“现 金”、“银行存款”、“应付职工薪酬”、“包装 物及低值易耗品”、“累计折旧”、“无形资产”、 “长期待摊费用”、“应交税费”、“坏账准备”、 “存货跌价准备”等科目的贷方转入“管理费用” 科目的借方 。
v企业发生的管理费用 ， 直接计入当期损益 ， 并于期 末将其余额全部转入“本年利润”科目的借方 。

稿源：(未知)

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标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章( 五 )