12、售收入记入“银行存款银行存款”、“应收账款应收账款”等科目等科目 的借方和的借方和“主营业务收入主营业务收入商品房销售收入商品房销售收入”科目的贷方 。
科目的贷方 。
v月份终了 ， 应将销售房屋的实际开发成本自月份终了 ， 应将销售房屋的实际开发成本自“开发产品开发产品 商品房商品房”科目的贷方结转科目的贷方结转“主营业务成本主营业务成本商品房销售成商品房销售成 本本”科目的借方科目的借方 。
v【例【例11-1】 v (二二) 土地转让的核算土地转让的核算 v开发企业开发的商品性土地 ， 可以将土地使用权进行转让 。
开发企业开发的商品性土地 ， 可以将土地使用权进行转让 。
但在向其他单位转让时 ， 必须按照法律和合同 。

13、的规定 ， 投人但在向其他单位转让时 ， 必须按照法律和合同的规定 ， 投人 相当的资金 ， 完成相应的开发 。
相当的资金 ， 完成相应的开发 。
v土地使用权的转让 ， 应签订转让合同 ， 在合同中载明土地的土地使用权的转让 ， 应签订转让合同 ， 在合同中载明土地的 位置、四周边界和面积、地上附着物、土地用途、建筑物高位置、四周边界和面积、地上附着物、土地用途、建筑物高 度、绿化面积、土地转让期限、土地转让金的支付方式和违度、绿化面积、土地转让期限、土地转让金的支付方式和违 约责任等 。
约责任等 。
v月份终了 ， 应将转让土地的实际开发成本自月份终了 ， 应将转让土地的实际开发成本自“开发产品开发产品 商品性土地商品性土地”科目的贷方结转 。

14、科目的贷方结转“主营业务成本主营业务成本土地转让土地转让 成本成本”科目的借方 。
科目的借方 。
v (三三) 配套设施转让的核算配套设施转让的核算 v开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大配开发企业在房地产开发过程中按照城市建设规划开发的大配 套设施如商店、邮局、银行储蓄所等 ， 可以进行有偿转让 。
套设施如商店、邮局、银行储蓄所等 ， 可以进行有偿转让 。
对有关单位有偿转让的配套设施 ， 应在办理财产交接手续、对有关单位有偿转让的配套设施 ， 应在办理财产交接手续、 并在将配套设施工程价款账单提交有关单位时 ， 按其转让价并在将配套设施工程价款账单提交有关单位时 ， 按其转让价 格记入格记入“银行存款银行存 。

15、款”、“应收账款应收账款”等科目的借方和等科目的借方和“主营主营 业务收入业务收入配套设施销售收入配套设施销售收入”科目的贷方 。
科目的贷方 。
v月份终了 ， 应将转让配套设施的实际开发成本自月份终了 ， 应将转让配套设施的实际开发成本自“开发产开发产 品品配套设施配套设施”科目的贷方转入科目的贷方转入“主营业务成本主营业务成本配套配套 设施销售成本设施销售成本”科目的借方 。
科目的借方 。
v(四四) 代建工程移交的核算代建工程移交的核算 v房地产开发企业的另一项业务是代建工程开发 。
代建工程开房地产开发企业的另一项业务是代建工程开发 。
代建工程开 发是指企业接受委托单位的委托 ， 代为开发建设的工程 ， 代发是指企 。

16、业接受委托单位的委托 ， 代为开发建设的工程 ， 代 建工程包括房屋建设工程 ， 场地和城市建设、基础设施等市建工程包括房屋建设工程 ， 场地和城市建设、基础设施等市 政工程 。
代建工程完工或竣工后 ， 房地产开发企业应按照代政工程 。
代建工程完工或竣工后 ， 房地产开发企业应按照代 建合同和工程价款的结算办法 ， 向委托单位进行结算 ， 取得建合同和工程价款的结算办法 ， 向委托单位进行结算 ， 取得 代建工程结算收入 。
代建工程结算收入 。
v月份终了 ， 应将移交代建工程的实际开发成本自月份终了 ， 应将移交代建工程的实际开发成本自“开发产开发产 品品代建工程代建工程”科目的贷方转入科目的贷方转入“主营业务成本主营业务成本代建代建 工程结算成 。

17、本工程结算成本”科目的借方 。
科目的借方 。
v对于已经办理销售、转让和交付手续 ， 而产权尚未移交出去对于已经办理销售、转让和交付手续 ， 而产权尚未移交出去 的开发产品 ， 如商品房、配套设施等 ， 企业应设置的开发产品 ， 如商品房、配套设施等 ， 企业应设置“代管房代管房 产备查簿产备查簿” ， 进行实物管理 ， 但不得将这部分财产入账 。

稿源：(未知)

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标题：房地产开发|房地产开发企业会计第十一章( 三 )