6、主要经济技术指标“风华盛世”项目主要设计指标见表1、表2表1：“风华盛世”项目 。

7、主要规划设计技术指标序号项目名称单位指标1总占地面积平方米606002总建筑面积平方米1090003容积率1.84绿化率%355建筑密度%256高层户型平方米/户平方米/户平方米/户平方米/户A户型85平方米（两房）B户型125平方米（三房）C户型135平方米（三房）D户型140平方米（四房）7多层户型平方米/户平方米/户平方米/户E户型90平方米（两房）F户型110平方米（三房）G户型120平方米（三房）8商铺面积平方米43609总户数户94410车位数（地上） 个300表2：居住区用地平衡控制指标（%）序号用地构成居住区（%）用地面积（平方米）1民建用地（R01）25151502公建用地（ 。

8、R02）30181803道路用地（R03）1060604公共绿地（R04）35212105居住区用地（R）10060600市场调研分析一、南昌市房地产市场运行情况分析今年以来 ， 在宏观经济快速发展的大背景下 ， 在南昌市委、市政府“垄断一级市场、调控二级市场、放活三级市场”方针的知道下 ， 南昌市房地产市场显现出了前所未有的快速发展态势 ， 各项指标大幅度增长 ， 投资与消费同步发展 ， 存量与增量相互拉动 ， 房地产业进入具有南昌自身特点的新一轮快速增长期 。
（一）2003年房地产业市场运行情况1、房地产业与国民经济协调发展情况2003年南昌市预计完成国内生产总值（GNP）的636亿元 ， 较上年增长15.1% ， 增幅为历年 。

9、来之最；全社会固定资产投资预计完成218亿元 ， 较上年增长55.4% 。
全市预计完成房地产开发投资56亿元 ， 较上年增长60% ， 占固定资产投资和GDP的比重分别为26%和9% ， 较上年分别提高1个百分点和3个百分点 。
表3：房地产投资与主要经济指标情况表房地产开发投资额（亿元） 56同比增长（%） 60固定资产投资额（亿元） 218同比增长（%） 55.4GDP（亿元） 638同比增长（%） 15.1房地产投资占固定资产投资比重（%） 26房地产投资占GDP比重（%） 9今年以来 ， 我市经济发展速度创历史之最 ， 主要得益于投资的拉动 ， 而房地产开发投资作为固定资产投资的组成部分 ， 一直扮演着重要角色 ， 全年每月完 。

10、成的房地产投资均保持50%以上的增长 ， 占固定资产投资的比重1/3 ， 对经济的拉动作用日渐增大 ， 与国民经济的发展基本同步 。
房地产投资快速增长的原因只要是市委、是政府“拉大城市筐架、扩大投资规模、加快基础设施建设”政策的推动 ， 加上新建商品房是热销也刺激了投资的加温 。
2、新建商品房供求结构情况2003年全市市区核准预售商品房面积335万平方米 ， 较上年增长142% ， 其中商品住宅250万平方米 ， 较上年增长126%；完成商品房交易面积245.27万平方米 ， 同比增长83.23% ， 其中商品住宅交易面积203.90万平方米 ， 同比增长60.60% 。
表4 ：商品住宅供应量情况表价格（元/平方米）供应量（万平方米）所占 。

11、比例（%）单套面积（平方米）供应量（万平方米）所占比例（%）2000以下31.2212.4995以下50.520.22000250042.6817.079512038.7515.52500300072.2628.912015075.7530.33000以上103.8441.54150以上8534表5：商品住宅销售情况表价格（元/平方米）销售量（万平方米）所占比例（%）单套面积（平方米）销售量（万平方米）所占比例（%）2000以下49.7124.3895以下36.0217.672000250055.6427.299512035.3017.312500300055.7127.3212015069. 。

12、3434.013000以上42.8421.01150以上63.2431.02表4、表5显示我市商品房市场结构性矛盾比较突出 。
从商品住宅供应情况看 ， 单价在每平方米2500元以上的供应量占总量的70.44% ， 单套面积在120平方米以上的总量是64.3%；从销售情况看 ， 单价在每平方米2500元以上是占总量销售的48.33% ， 单套建筑面积在95150平方米的占总销售量是51.31% 。
3、商品房价格走势2003年南昌市市区商品房的均价为2722元/平方米 ， 较上年增长20.89% ， 其中商品住宅的均价为2438元/平方米 ， 较上年增长18.18% ， 全年各季商品住宅的均价分别为第一季度2519元/平方米 ， 第二季 。

13、度2394元/平方米 ， 第三季度2327元/平方米 ， 第四季度2510元/平方米 ， 价格走势基本平稳 。
表6：商品房价格与同期居民可支配收入情况表商品房均价（元/平方米） 2722增幅（%） 20.89商品住宅均价（元/平方米） 2438增幅（%） 18.18居民人均可支配收入（元） 7650增幅（%） 9.0居民消费价格指数 100.6增幅（%） 0.62003年 ， 我市商品房的价格继续上涨 ， 除了有效需求量增大 ， 结构性供不应求外 ， 还与土地拍卖 ， 竞争激烈 ， 建材上涨等因素有关 。

稿源：(未知)

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标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 二 )