31、格 ， 加之建筑材料价格的上涨 ， 直接拉动了开发成本的上升 ， 将导致房价继续上涨 。
另一方面 ， 随着商品房供应结构的逐步改善 ， 中、低价位商品房的供应量将会有所增加 ， 在一定程度上将平稳房价是上涨 ， 所以房价的涨幅不会太大 。
（4）、楼市变得更加成熟 ， 竞争趋向激烈 。
竞争焦点将由楼盘之间的竞争逐渐转向板块之间的竞争 。
市场分工的明确使开发商变得更加理智 ， 这些楼盘进入产品优化的时期 ， 高品质、有特色、有个性的楼盘将越来越多 ， 而市民消费将更趋向理性 ， 消费者挑选的空间越来越大 ， 工程质量、环境等综合素质较好的产品将受到欢迎 ， 反之 ， 则被市场淘汰出局 。
二、区域房地产市场情况分析（一）基本概况本地块三水环绕 ， 西临沿江南路 ， 抚河公园近 。

32、在眼前 ， 风光如画的象湖公园举步能到 ， 正在改造开发的玉带河伴其东南 ， 加上临近灌缨文化广场 ， 湖光水色的自然及人文环境使这块土地的开发有了一个良好的价值基础 。
洪城大市场、建材大市场、全顺汽车厂、江铃股份公司等大型高效益企业的中高层管理人员都是本地块未来开发项目的消费主力 。
（二）交通网络9、20、25、207（三）金融银行工行、农行、中行、建行（四）教育文化工业技术学校、南浦小学（五）休闲购物建材市场、洪城大市场（六）医疗保健市三医院、九四医院（七）楼盘情况三、本项目地块优劣分析（SWOT）1、优势（S）、地处老城区；、地块临街面 ， 有商业潜力；、人气旺；、市政配套齐全；、毗邻火车站、长途汽车站；、两公 。

33、里范围常住人口40万；、社区内部有学校；2、劣势（W）、地价偏高、有一定的市场风险；3、机会（O）、户籍制度的改变；、房贷贴息政策的落实；、与知名的代理商合作；、聘请知名物业管理公司；4、威胁（T）、银行信贷体系严格；、通货膨胀人民币贬值；、其他区域楼盘不断上市；项目综合定位一、 项目整体定位在规划设计上 ， 力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的整体建筑风格；人车分流 ， 动静结合 。
在建筑设计上 ， 充分显示人性化的居家住宅 ， 提高使用率 ， 降低公摊面积 ， 综合考虑住宅的使用功能和空间组合等因素 。
在价格定位上 ， 以中高档住宅为基准 ， 结合市场和销售情况 ， 拟定相应的价格策略 。
在户型面积上 ， 为考虑到消 。

34、费者的接受程度 ， 项目以中等户型为主 ， 降低置业者的购买压力 。
二、项目设计规划定位（一）、片区规划南昌市规划局已对沿江东路做过控制性详细规划 ， 以住宅社区为主 。
目前 ， 该片区市政配套设施齐全 ， 周边环境还将进一步改善 。
（二）、小区整体规划原则1、高绿化低密度；2、综合服务配套设施齐全；3、户型设计适合“升级换代”居住要求；4、体现小区独特的整体建筑风格（三）、总平面布局“风华盛世”总平面图略呈长方形布局 ， 以风叶玫瑰为依据 ， 4栋建筑以合理的分布 ， 保证日照间距在0.8H之下 ， 采光通风顺畅；中心花园布置在小区中部 ， 下设地下停车位 ， 利用不规则地形布置网球场和休息厅 ， 小区设南北两个主出入口；对于临街住宅 ， 采用双层 。

35、隔音玻璃窗设计 ， 提供给置业一个安静的居家环境 。
（四）、交通组织小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成 ， 道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划 ， 地下停车位出口和入口分别设于小区北面主出入口 ， 紧接南面20米宽的区域规划路 。
（五）、规划指标根据“风华盛世”初步方案及建设规模 ， 规划指标见表9表9：“风华盛世”项目建筑技术经济指标序号项目指标备注1总用地面积60600平方米2总建筑面积109000平方米多层住宅高层住宅商铺90720平方米13920平方米4360平方米可售面积12700平方米3建筑层数 多层住宅高层住宅商铺7层10层、11层1层地上第一层做架空层4建筑层高 多层住宅高层 。

36、住宅商铺2.9米2.5米、2.9米4.5米住宅标准层高2.9米架空层2.5米三、项目建筑设计定位本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔声、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业 ， 设计时需遵循有关的规范或规定 ， 单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定 。
（一）、建筑方案总体构思建设地块位于沿江东路中段 ， 基本要求是：建设方案总体构思紧紧把握“人居和谐发展”这一主题 ， 创造符合时代精神面貌的现代化建筑和优美的精品住宅小区 ， 并且与周边的建筑环境协调统一 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0816/0023746709.html

标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 六 )