4、完善和推进廉租住房制度 ， 强化政府住房保障职能 ， 努力改善城镇最低收入家庭住房条件每年从筹措的住房专项资金中安排一定的资金由市房管局廉租住房经营管理中心从市场收购一批空置商品房、二手房等普通住房用于补充廉租住房的房源 。
其中大部分用于以市场租金标准向廉租住房配租家庭出租 ， 其余的可用于对孤寡老人、重残等特殊情况的“双困”家庭实行实物配租 。
每年安排一定数量的 。

26、专项资金用于廉租住房租金配租 ， 其中50%由市财政拨付 ， 50%从住房公积金增值收益中拨付 。
（四）2004年房地产市场发展趋势预测1、我市房地产发展的有利条件（1）、全市经济持续高速增长态势 。
2003年我市GDP增长15.1% ， 创下历史新高 ， 2004年必将会沿着已有的发展情况 ， 继续前进 ， 南昌市整体经济环境趋好 ， 必然会带动房地产业相应的快速发展 。
（2）、城市化进程为房地产市场提供了广阔的发展空间 。
根据南昌市城市总体规划 ， 到2010年 ， 南昌城市实际居住人口将由现在的180万增加到300万人 ， 城市用地范围由165平方公里增加到300平方公里 。
城市人口的增加和城区范围的扩大 ， 必将加大住宅的需求量 。
（3）南 。

27、昌市居民住房消费潜力巨大 。
我市2003年底 ， 人均住房建筑面积约23平方米 ， 按照南昌市提出的到2010年人均住房建筑面积达到30平方米的目标还有很发差距 ， 按测算 ， 我市每年需新建住宅约250万平方米 。
另外 ， 根据抽样调查 ， 我市私房（含房改房）上市后再次购买商品房的比例为70% ， 购买的户均面积为95平方米 ， 据此测算 ， 每年用于改善性住房需求量约60万平方米 。
（4）、刺激住房消费的政策将日益显现 。
为促进房地产流通 ， 近年来我市出台了一系列搞活房地产市场的政策措施 ， 这些政策的主要出发点在于降低门槛、减免税费、刺激消费 ， 这一系列政策的刺激作用将于2004年进一步得到显现 ， 房地产交易量将进一步放大 。
2、2004年 。

28、南昌市房地产市场发展的不利条件（1）、信贷收紧 ， 房地产开发企业面对严峻考验 。
中国人民银行发布关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知（银发2003121文件） ， 对商业银行房地产开发信贷、土地储备贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款、个人住房公积金贷款及个人住房贷款适用率等方面做了进一步的明确和规范 。
房贷新政将对我市房地产市场带来一定影响 ， 即房地产贷款增势将有所减缓 ， 贷款必将有所下降 ， 部分房地产开发企业信贷融资难度增大 。
（2）、房地产市场宏观调控难度加大 。
如总量扩张与空置增加的矛盾、价格持续上涨与收入反差较大的矛盾、投资高速增长与资金不足的矛盾以及消费者想购房与不敢购房、购不起房的矛盾 ， 将制约房地产 。

29、业的发展 。
（3）、原材上涨 ， 开发成本增加 。
从2001年至今 ， 钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨 ， 混凝土则上涨了50元至80元/方 ， 仅此两项 ， 房屋开发成本就增加100多元/平方米 。
开发商的开发压力进一步增大 ， 建材价格上涨 ， 必然对房价造成冲击 。
3、2004年房地产市场基本走势预测根据带动南昌市房地产市场快速增长的主体因素和市场供求背景分析 ， 总体上看 ， 我市房地产市场的发展尚属理性 ， 已进入最佳发展期 。
2004年 ， 我市房地产市场将会延续上年是发展势头 ， 会有一个较大幅度的增幅 。
（1）、房地产开发投资将持续增长 。
由于外地开发商大批进入 ， 以及红谷滩新区和旧城区改造进程的加快 ， 加之上年房地产市场利好刺 。

30、激 ， 开发商普遍会加大投资力度 ， 全年房地产开发投资将增加50%以上 。
（2）、住房消费需求日渐增大 。
随着南昌经济快速发展和居住环境的日益改善 ， 南昌市房地产市场将会加速由地域性市场变为全省性、区域性市场 ， 外地人士的购买份额将会越来越大 。
另外 ， 因改善住房条件和新增人口而发生的主动性住房需求量和因房屋拆迁而发生的被动性住房的需求量将显著增加 。
2004年预计全市商品房的交易量将超过300万平方米 ， 较上年增长20%以上 ， 存量房交易预计160万平方米 ， 较上年增长30% 。
（3）、商品房价格将会稳中有升 。
2000年起 ， 我市在对房地产开发总量惊醒限量控制的同时 ， 将逐步推行“熟地”出让的方式 ， 此举必然提高土地的出让价 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0816/0023746709.html

标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 五 )