位于一、二类地段以外的高新开发区、昌北开发区没有出让一宗土地 。
老城区土地供应量的增大 ， 提高了项目的楼面地价 ， 从而拉动 。

20、了房价的上升 。
另外 ， 从供地的现状来看 ， 大部分为需要进一步拆迁平整的“生地” 。
出让“生地”容易生产交地时间延长、开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端 。
2、住房供应结构不尽合理目前 ， 供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出的一个问题 ， 市场上中高档商品住房居多 ， 适合多数市民自住需求的中低价位的楼盘较少 。
据统计 ， 今年112月份 ， 全市市区批准预售的商品住宅为250万平方米 ， 均价在3000元/平方米以上的高价商品住房为103.84万平方米 ， 占总量的41.54%；均价在2000元/平方米以下的为31.22万平方米 ， 仅占总量的12.49% 。
3、商务楼盘增长过快今年112月份 ， 全市市区商铺、写 。

21、字楼等非住宅的交易量达50.38万平方米 ， 占总量的20% ， 较上年同期增长3.26倍 。
商铺、写字楼的快速增长对促进我市商贸流通有着积极的意义 ， 但若开发数量过多 ， 则不利于房地产市场的持续、健康发展 。
4、交易税费仍显偏高我市目前商品住宅和存量住房的契税税率均为4% ， 减半征收的标准为2% ， 与其他兄弟城市相比 ， 标准仍然较高 。
北京、上海、成都、厦门普通住房（含商品住房）契约税率为3% ， 减半征收的标准为1.5%（北京市政府为了刺激住房消费 ， 征收税率由原来的4%调至3% ， 对普通住宅减半征收标准由2%调到1.5%） 。
成都实行对购房款补贴0.51%的政策 。
沈阳对个人购买普通住房实行发放补助资金的政策 。
长沙市对购买 。

22、二手房契税按1%计征 ， 对购买1000平方米以上的商品房契税减免50% 。
对购买空置商品住宅契税暂时免征 。
较高是税费标准在一定程度上影响了我市房屋的上市交易 。
5、房贷政策压力初显中国人民银行121号文件出台后 ， 由于我市超前出台了激活市场的政策和应对措施 ， 我市房地产市场未受到重大冲击和打压 ， 但也生产了一定的影响 。
房地产投资、商品房施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、空置面积、资金来源等七项指标出现增幅回落的趋势 。
这些情况表明我市房地产市场出现了有效需求不旺 ， 发展后劲不足的苗头 。
（三）拟定采取的政策措施为了促进我市房地产市场持续健康发展 ， 进一步发挥房地产业作为国民经济支柱产业的重要作用 ， 根据国务 。

23、院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（国发200318号）精神 ， 以住房市场化为方向 ， 以需求为向导 ， 进一步加强宏观调控 ， 完善我市住房供应结构 ， 加快普通商品住房发展 ， 强化政府住房保障只能 ， 建立房地产预警预报体系 ， 南昌市政府于近日出台了关于进一步搞活房地产市场的若干意见的补充意见（以下简称补充意见） 。
补充意见分别就积极采取有效措施 ， 完善土地供应机制 ， 增加普通商品住房的供应 ， 鼓励消费者个人购买普通住房 ， 完善和推进廉租住房制度 ， 强化政府住房保障职能等方面制定了详细的实施方法 。
主要内容有：1、根据市场需求 ， 积极采取有效措施 ， 增加普通商品住房的供应 ， 加快普通商品住房发展每年用于中、低价位普通商品住房建设的 。

24、用地应占一定比例 ， 此类用地应服从城市规划安排在一、二类地段以外 ， 并具备交通便利 ， 基础设施、生活配套较完善 ， 适宜居住等条件 。
全市多层结构的商品住房供应量应占一定的比例 。
在老城区严格控制高层商品住房的审批和建设 。
对单套见面控制在120平方米以内 ， 销售均价低于2000元/平方米以下的普通商品住房建设项目实行建设规费减半征收 。
2、进一步完善土地供应机制 ， 加快推行“熟地”出让制度在老城区 ， 对拟公开出让的土地 ， 先由市国土部门委托各城区房屋拆迁公司根据城市规划和建设用地的要求 ， 对其进行房屋拆迁 ， 完成五通一平（通水、通电、通路、通讯、通下水、场地平整） ， 所需费用按拆迁、整理成本进行结算 。
之后由市国土部门以招标 。

25、、拍卖或挂牌方式公开出让 。
3、积极引导住房消费 ， 鼓励消费者个人购房从土地出让收益中每年安排一定的资金设立住房专项资金 ， 用于鼓励个人购房 。
目前市房管部门正会同市财政部门制定具体的实施意见 ， 拟采取对贷款购买普通住房的消费者进行贴息的办法鼓励个人购房 。

稿源：(未知)

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标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 四 )