PS=12NRS（总价等于N年的收益）RSPS（210000）（月租大于月供）由、可推出N14.7859（年）；K=1/N=6.76%（年收益率）注：P为商铺价格；S为商铺面积；N为收益年限(按50年计算)；R为市场租金；为人民银行10年期抵押贷款常数 。
PS=12RS1(1K)-N/KP=12R1(1 。

51、K)-50/K=12601(16.76%)-506.76%=10246元/平方米故最后采用算术平均值确定本项目商铺单价为：10107元/平方米（三）、车位销售价格的确定根据南昌市该区域目前的情况 ， 车位平均销售价格为10万元/个15万元/个 。
（四）、建议销售价格综合考虑了市场对定价的影响后 ， 分析人员建议该项目个部分的销售单价为：多层住宅：2950元/平方米高层住宅：3250元/平方米商铺：10000元/平方米车位：15万元/个四、户型设计定位根据南昌市住宅市场需求 ， 初步规划为以下4种户型：高层住宅A户型二房二厅：每户建筑面积85平方米（20套）；高层住宅B户型三房二厅：每户建筑面积125平方米（ 。

52、44套）；高层住宅C户型三房二厅：每户建筑面积135平方米（20套）；高层住宅D户型四房二厅：每户建筑面积140平方米（20套）；高层住宅四种户型共计104套 。
多层住宅E户型二房二厅：每户建筑面积90平方米（168套）多层住宅F户型三房二厅：每户建筑面积110平方米（504套）多层住宅G户型三房二厅：每户建筑面积120平方米（168套）多层住宅三种户型共计840套 。
以上户型在下一步单体设计时 ， 还应根据消费者对象需求 ， 综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭结构、人际关系、职业特征等因素 ， 每套住宅有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室及阳台、餐厅和书房 。
各种功能空间卧室（单双人间）、起居室（厅）、厨房 。

53、、卫生间的使用面积满足规定的要求 。
项目投资估算一、项目实施进度安排本项目计划在两年（24个月）左右的时间内建成 。
建设进度计划如下：612004年6月： 2004年6月25日7月25日：2004年8月 9月： 2004年10月： 2004年10月 11月： 2004年12月： 2005年1月： 2005年3月： 2005年7月： 2005年10月： 2005年10月2005年12月： 2005年11月2006年2月： 2005年12月： 2006年1月3月：2006年3月5月：2006年3月6月：2006年6月：2006年6月9月：2006年7月9月：2006年10月2007年1月：2006年8 。

54、月2007年5月：2007年3月6月：2006年6月：项目建议书批复 。
编制可行性研究报告并批复 。
建筑方案设计 。
综合管网设计 。
施工图纸设计 。
报建、领取建设规划许可证 。
工程开工 ， 多层1#4#楼先施工 。
完成投资额25% ， 开始预售多层1#4#楼 。
多层5#8#楼开始施工 。
高层4#楼开始施工 。
多层1#4#楼主体工程完工 。
高层1#3#楼开始施工 。
1#4#楼设备安装 。
1#4#楼室内外装修 。
多层5#8#楼主体工程完工 。
多层5#8#楼设备安装 。
多层1#4#楼竣工验收 。
多层5#8#楼室内外装修 。
高层4#主体完工 。
高层4#设备安装 。
高层4#室内外装修 。
多层5#8#楼竣工验收 。
高层1#3#设备安装 。
高层1#3#室内外装 。

55、修 。
高层4#楼竣工验收 。
公共设施配套工程 。
高层1#3#楼竣工验收 。
正式全部入住 。
工程施工进度详见附表12 。
二、本项目物业销售租赁价格根据工程所处位置、周围环境条件和房地产市场的趋势预测 ， 考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素 ， 多层住宅每平方米2950元 ， 高层住宅每平方米3250元；商铺每平方米10000元；地下车位每个15万元； 三、销售进度及付款回收计划本项目计划在2年半（30个月）左右内完成销售 ， 各年销售计划见表17 。
表17：本项目销售计划表（%） 项目合计200420052006200720082009多层住宅10060%30%10%高层住宅10030%60%10%商业10080%20%停车位10060%40%由于银行按揭的时限 ， 所以2005年和2006年销售的房款收入按90%回收 ， 其余的房款在下一年度全部收回 ， 2007年销售的房款收入 ， 当年全部回收 。
车位销售按分期付款形式实行 ， 即第一年还50% ， 第二年还剩余50% 。
回款进度详见表18 。
表18：回款金额估算表 单位：面积（平方米）销售收入 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0816/0023746709.html

标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 九 )