同时考虑到 ， 由于社会经济的发展 ， 人们审美观念也随之变化 ， 对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求 ， 因此 ， 小区的建筑风 。

37、格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制 ， 拟采用简练的现代构成手法 ， 体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念 。
（二）、平面设计1、住宅 。
根据使用功能 ， 住宅采用框架剪力墙结构大空间布局 ， 条式结构可根据消费者需求在设计时灵活组合 ， 调整住宅平面空间构成 。
住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求 。
建设部根据我国住房改革的总体规划要求 ， 提出小康住房的十条新标准如下：1、套型面积稍大 ， 配置合理 ， 有较大的起居、炊事、卫生和储藏空间；2、平面布局合理 ， 体现食寝分离、居寝分类的原则 ， 并为住房留有装修改造余地；3、房间采光充足 ， 通风良好 ， 具有优质的室内声、光、热和空间环境 ， 隔声效果和照明水平在现有国 。

38、家标准基础上提高12个等级；4、根据炊事行为合理配置成套厨房设备 ， 改善通风效果 ， 冰箱入厨；5、合理分隔卫生间 ， 减少便溺、洗浴、洗衣和化妆洗面的相互干扰；6、管道集中隐蔽 ， 水、电、煤气三表出户 ， 增加保安措施 ， 配置电话、电视、空调机专用线路；7、设置门斗 ， 方便更衣换鞋 ， 展宽阳台 ， 提供室外休憩常识 ， 合理设计过度空间 ， 既保护了居室的宽敞豁亮 ， 又使实际的面积大大超过建筑面积；8、垃圾袋装化（即垃圾不落地工程） ， 自行车就近入库 ， 预留汽车停车车位；9、住宅区环境舒适 ， 便于治安防范和噪声综合治理 ， 道路交通组织合理 ， 社会服务设备配套；10、有宜人的绿化和景观 ， 人均绿化面积达到0.81.0 ， 体现节能、节地 ， 保护生 。

39、态原则；小康住房城市示范小区住宅设计建议标准见表10住宅经济技术指标见表11 。
表10：小康住房城市示范小区住宅设计建议标准一二三四套型面积系列标准（平方米）使用面积4248536064717590建筑面积556570808590100120功能空间使用面积标准（平方米）起居厅1825主卧室1216双人次卧室1214单人卧室810厨房6餐厅8卫生间46（双卫可适当增加）门厅23储藏24（吊柜不计入）工作室68设施配套标准厨房型灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长2700mm）型灶台、调理台、洗池台、搁置台、吊柜、冰箱位、排油烟机（操作面延长2700mm）卫生间型淋浴、洗面盆、 。

40、坐便器、镜（箱）、洗衣机位、自然换气（风道）型浴盆（1.5m）和淋浴器、洗面化装台、化妆镜、坐便器（12个）、洗衣机位、机械换气（风道）设备标准电器设备用电量80120 KWH/月负荷15604000W（大套可增至6000W）电表5（20）A10（40）A电源插座小居室23组小居室2组厨房3组卫生间3组电视插口起居、主卧个一个电话12台空调线设专用线宽带接口每个卧室一个给水设备用水量200300升/人日 热水器或热水管道系统采暖通风散热器、空调器（窗外预留位置）室内环境质量标准光环境采光1%（室外全天空光照度与室内距离1米天然照度比）照明起居厅及一般活动 3070LX卧室、书写阅读 15030 。

41、0 LX床头阅读 75150 LX管厅、厨房 50100 LX卫生间 2050 LX楼梯间 1530 LX声环境空气隔声撞击隔声分户墙 ， 楼板4050dB楼板7565dB热环境（按不同气候区区别）冬季采暖区非采暖区16211221夏季28卫生环境日照（按不同地区区别）大寒日2小时冬至日1小时表11：“风华盛世”项目住宅经济指标表序号指标名称单位指标1套内使用面积1.11.21.31.41.51.61.7A户型B户型C户型D户型E户型F户型G户型平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套6810010811276.593.51022住宅标准层总使用面积平方米872723 。

42、住宅标准层总建筑面积平方米103420（首层架空1220平方米）4住宅标准层使用系数高层多层%80855套内建筑面积5.15.25.35.45.55.65.7A户型B户型C户型D户型E户型F户型G户型平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套85（20套）125（44套）135（20套）140（20套）90（168套）110（504套）120（168套）6户内平均居住人数人/户3.57居住户数户9448居住人数人33042、公用建筑中心花园广场地下设一层车位 ， 地下车位出入口均为小区南面主出入口 ， 地下车位的采光、通风、防潮、排水及安全防护措施 ， 符合现行行业标准汽车库建 。

43、筑设计规范（JGJ100）的有关规定 。

稿源：(未知)

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标题：住宅|住宅项目可行性研究报告( 七 )