25、个盘推了新货 ， 约2100套 ， 对销量有一定的刺激 。
加上聚豪园、凯茵新城、合生帝景苑等大盘销量一直保持不错的表现 ， 因此销量保持中山第三位 。
雅居乐的伯爵山在认筹中 ， 近期推出 ， 相信也会有不错的销量 ， 可估计火炬开发区未来几个月内月销量会保持在700套以上 。
东升镇上月的月销量为208套 ， 销售面积为21781平方米 ， 8月没新盘推 ， 主要销售上半年的余货 。
其中 ， 茵华花园、丽景名筑、嘉宏世纪豪庭、名都华庭销售情况都较好 ， 成为销量的主要组成；而旭景花园、朝阳花地花园等盘销量较差 。
2、中山房地产市场分析房地产政策调控升级 观望情绪加浓中山市属于楼价平稳的二三线城市 ， 国家关于贷款购买商品房首付比例的调整 ， 对中山南部与珠 。

26、海、澳门等接壤的外源型镇区影响较大 。
政策阻挡了投资型购房者入市的脚步 。
但是中山市的调控政策带来的冲击并不是很大 ， 虽然成交量有所下降 ， 但是楼价从表面上看尚属平稳 。
有了2008年的调控经验之后 ， 购房者对于这次调控普遍抱着观望 ， 持币代购 ， 选择最适合时机的心态 。
同时 ， 对于开发商来说 ， 严厉的贷款政策可能会让购房者更加慎重的考虑日后的购房成本问题 。
对于总价较高的项目来说 ， 更加会拖慢其销售进度 。
2011年3月18日佛山出台住房限购措施 ， 成为第一个出台限购令的二线城市 ， 中山是否限购也成为市民关注的焦点 。
根据市场反应 ， 与珠海、东莞等城市的楼市情况相比 ， 中山的成交量和成交价都比较平稳 。
现阶段中山限购的可能性比较小 。

27、 。
地产龙头入驻 ， 土地市场成交火热中山市近年土地成交量价逐年上升 ， 保利、中海等知名房地产企业进驻 ， 一方面是大家看好中山楼市未来 ， 另一方面也反应出中山得天独厚的地理位置带来的地价洼地开始受到追求增值保值的资金青睐 。
根据中山国土资源局公布的数据 ， 今年土地成交区域主要在中心城区和港口镇、板芙镇和火炬开发区等地块 ， 这是因为中心城区已经形成成熟的居住氛围 ， 而火炬区等地区作为中山市的重点发展区域 ， 交通便利 ， 同时对住房的需求会比较大 。
2010年全市成交土地281宗 ， 面积1126.14万平方米 ， 成交金额118.94亿 ， 较上年分别增长43.4%52.2%、105.5% ， 其中商住用地成交面积539.11万平方米 ， 外 。

28、来开发商占据的份额越来越多 ， 年内仅中海、保利、越秀城建、盛世游艇会四家开发商共成交22.7万平方米商住用地 。
虽然全年各种调控政策不断 ， 但全国各地仍然是地王频出 ， 中山土地市场也呈现出总体火热的成交局面 。
无论是挂牌出让还是交易总量均同比大幅攀升 。
全年城区及近郊地区上规模地块几乎被外来豪强囊括 ， 保利全年储备土地超2100亩 ， 火炬区神涌地块成全年总价地王 。
3、火炬开发区房地产市场分析中山火炬开发区在分区上能分成3大板块：张家边板块、东区外沿板块及火炬区中心城区板块 。
张家边板块典型的外地人员镇区集散发展地 。
由于火炬区早期工厂区在张家边里设立 ， 带来了不少的外地打工者 ， 也促成了这部分人的生活需求 。
其实 ， 除却 。

29、泛东区的凯茵新城外 ， 火炬区最早的楼市及商业发展 ， 就是从张家边起步 。
现时 ， 张家边由于广珠城铁中山站的带动 ， 工业土地已逐渐向商住用地过渡 ， 加上区内的生活配套及第三服务业的发展已经不能满足当地人们日益增长的需求 ， 张家边现时的楼市发展较为迅猛 ， 大有向泛东区看齐的意图 。
东区外沿板块东区外沿板块是东区楼市东扩领域 。
若说张家边是火炬区发展的起步点 ， 那么火炬区中与东区接壤的外沿板块是火炬区楼市的升华点 。
板块内的项目“凯茵新城”是火炬区最早发展的楼盘项目之一 ， 也是火炬区造城运动的第一楼盘 。
雅居乐在当时对于石岐城区人来说地处偏僻的山景腹地打造出了低密度生态高尔夫大盘 ， 并通过港澳台的同胞效应使得该项目区域逐渐被中山 。

30、人所接受 ， 并使得日后高端项目纷纷向该项目处集结 ， 形成群落效应 。
在城区东扩运动下 ， 该板块的接受度逐渐提高 ， 并与CBD东区沿博爱路一路往东形成高档住宅带 。
中心城区板块中心城区板块是全新崛起的科技新城 。
该板块是火炬区政府倾力打造的新城区试点 ， 模式上统一规划 ， 楼盘质素较高 ， 并有着明显的政府规划痕迹 。

稿源：(未知)

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标题：中山市|中山市火炬镇、东升镇房地产市场调研报告( 五 )