现时 ， 虽然该区人气暂时不足 ， 但是由于规划得当 ， 且部分商圈及写字楼已被进驻 ， 因此项目更多的是引来大量的外地投资者 。
若完全投入完工后 ， 中心城区的公有物业将达160万平方米 ， 商住用地将达3500亩 ， 将成为中山城市化进程的新亮点 。
4、火炬开发区房地产市场特点（1）品牌开发商进驻 ， 大盘云集火炬开发区内 ， 大盘云集 。
除了 。

31、传统的山水大盘雅居乐凯茵新城以外 ， 全国知名发展商保利地产也强势进驻：2010年4月份 ， 保利地产以19亿元的总价 ， 拿下了这块位于火炬开发区神涌村、面积达97.1万平方米地块 ， 楼面地价为1304元/平方米 。
保利中山林语占地面积约44万平方米 ， 建筑面积73万平方米 。
该项目为保利地产后继雅居乐地产又一造城运动 。
（2）中高端写字楼林立 ， 但租金偏低写字楼经济在火炬区已初具规模 。
由于火炬开发区有五大工业园区的工业基础 ， 各大高新技术企业需要在火炬开发区设立总部 。
因此 ， 出现了不少中高端写字楼的需求 ， 写字楼便应运而生 。
但是 ， 由于如今火炬开发区如今建设仍未成熟 ， 写字楼租金仍在比较低的水平 ， 均价为60元/平方米月 。
（ 。

32、3）城市规划整齐 ， 功能片区分明商业金融区、住宅区、工业园区等各大分区分明 ， 规划整齐 ， 道路网设计得较为合理 。
（4）均为高层 ， 以100平方米以上的大户型为主 ， 多配双阳台 ， 入户花园火炬开发区的洋房全部为15层以上的高层产品 ， 以100平方米以上的大户型为主 。
设计上 ， 客厅和主人房均有较大的阳台 ， 且带入户花园的产品更受欢迎 。
绝大多数楼盘都是毛坯房 ， 仅仅有小数带装修 。
（5）客源主要来自本地工业园高管及部分广佛投资客火炬开发区楼盘客源大部分本地工业园中高管理层 ， 和中山其他镇区的置业者以及由轻轨的建成缩短广佛与中山的生活距离而产生的广佛投资客 。
（6）余货充足 ， 后续供应量大余货接近5000套 ， 不推新货也够销售7个 。

33、月 ， 多个楼盘后续有多期开发 ， 后续供应量大5、东升镇房地产市场分析较长时间里 ， 东升镇区域内高档项目不多 ， 客源方面更面临尴尬局面 。
由于区内公共基础措施及商业服务配套集群效应不明显 ， 东升的房子多为首次置业的刚性需求群体选择 ， 东升的楼价一直在 2500至3000元/平方米左右徘徊 。
然而 ， 随着广珠城轨东升站的开通运行、区内新行政中心的规划建设 ， 以及休闲旅游度假项目的逐渐上马（发脆肉鲩美食生态游、中山“欢乐谷” 游艇主题公园） ， 东升镇的区位发展更上台阶 ， 也让东升楼市的热度逐渐升温 ， 均价高至4800元/平方米 。
按照规划划分 ， 东升镇主要分成两大区域：镇中心区及副中心区 。
镇中心区是东升传统意义上的行政区域 ， 也是 。

34、东升早期发展较为成熟的区域 。
副中心区则是平时所说的坦背区域 ， 与西区沙朗片区相连 。
两大区域分别拥有自身的居住区域及工业片区 。
其中 ， 东升轻轨站位于镇中心区西南部 。
交通网络的便利是城镇快速发展的重要支撑点 ， 将刺激工业、人口、房地产的发展 。
轻轨是东升引进外市购房群体的最重要催化剂 ， 凭借轻轨及广珠西线的开通 ， 东升到广州番禺不过30分钟 ， 是名副其实的半小时生活圈 。
这成为东升楼市广纳广州佛山客源的关键 。
东升近年里的飞跃 ， 依靠的也不仅仅是城铁方面的资源 ， 自身的公共基础设施及交通网络的进一步完善也是东升吸引外来客群眼球的重要原因 ， 促使东升由一二类工业镇区逐步向宜居镇区靠拢 。
6、东升镇房地产市场特点（1）大户型受 。

35、欢迎东升镇现在供应的户型 ， 以100平方米至180平方米的大户型单位为主 ， 其中 ， 面积在120至144平方米的产品占了近四成 ， 100至120平方米及144至180平方米的产品平分秋色 ， 各占两成左右；大户型受到购房者的青睐 。
（2）近年楼价升幅大 ， 但价格不高东升楼市近年走势向上 ， 得益于内外部利好因素共同作用 。
首先是小榄客群的逼出效应：小榄镇区内缺乏可开发土地、楼盘单位库存量逐渐见底 ， 在成交上并没有太大的变化 ， 反而随着东升镇、东凤镇的基数扩大而比例缩小 ， 客源开始分流 。
其次 ， 东升楼价的洼地效应：东升楼价从前期的2500元至3000元/平方米、中段的3500至4000元/平方米一路向上至现在普遍4800元/ 。

稿源：(未知)

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标题：中山市|中山市火炬镇、东升镇房地产市场调研报告( 六 )