广叔谈房|东莞楼市：这类房产未来还是有潜力的，看完放心了我是广叔谈房

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提问：你好广新人首问：东莞户口，名下无房无贷款，目前在东莞东城上班，收入稳定每月4w ，想投资，目前子弹130w ，想问问麻涌万科珠江东岸好还是万江中海十里的好！
回答：你好，万科珠江东岸产品没问题，周围环境、配套一般，而且麻涌片区，水路多，交通是硬伤，影响了片区的发展。中海十里，万讲核心区域，未来该区域会打造成cbd ，有较好的居住氛围，作为主城区的副中心，未来我非常看好，建议选择后者。
提问：广叔，您好！关注您很久了！新人首问：本人在东莞工作，老婆在广州工作。天河区一套房子（骏景花园，夫妻共有），肇庆大旺高新区（龙光玖珑湖，老婆名下）。现有子弹60万，在关注广州向东发展，新塘应该利好。想用家人名义代持在新塘纯属投资一套地铁房，月供8000以内，计划投资5--8年。问题：1、白江地铁房很多都是1993年拿地的，对投资有影响吗？2、推荐哪个地铁附近的房子？麻烦推荐具体楼盘，期待您的专业指导。 3、珠海市金湾区航空新城与新塘对比，买哪个好？
回答：你好。骏景花园不错的。肇庆自住尚可，投资很一般。是的，新塘的发展我比较看好，对于资金有限，没有房票的人来说是一个不错的选择，主要是其地理位置，距离黄埔、天河近，随着向东继续发展，新塘这个“城乡结合部”就会发展成城市的一部分，洼地填平，价格得到提升。
1、建议选择楼龄新一点的。
2、具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
【广叔谈房|东莞楼市：这类房产未来还是有潜力的，看完放心了】3、没有可比性，能买广州当然首选广州，珠海目前看，自身的需求略微供大于求了。
提问：广叔你好，我又来求助了，科学城星越山畔南向90方三房种黄埔中央城100方的三房总价大约360万投资怎么选呢？南城未来世界的50方复式两房200万有投资价值？
回答：你好。星樾山畔主要是高速噪音问题，中央城盘太大，各有利弊，如果选，我认为前者会更好一些。东莞南城未来世界，买的是南城CBD辐射商圈。
提问：你好广叔，坐标东莞，本人购有二套房房贷220万），第一套14年购于寮步自住，第二套16年购于麻涌，一直横盘未有出租。现南城西平的金色华庭小区（10年楼龄，地铁口）一套120平， 11层\\/5楼。完税价350万，我计算过要贷款210万，每月供三万有点吃力(西平热门版块在19年已上涨15% ，其它镇区都横盘或微涨) 1．近30000元单价出手价格高吗，同地段的一手楼价格是38000 ，拿地价22000 2．麻涌镇一手房是否无升值空间，有无必要卖出去。 3.保留麻涌放弃购买南城西平，将子弹放到广州深圳，三个顾虑：（子弹130够上车不？迁户手续繁杂吗，不熟悉广深怕找不准楼盘盘）急问！
回答：你好，寮步属于东莞房价的第二梯队，松山湖和南城领涨，寮步跟涨，承接松山湖的人口外溢。但是麻涌涨幅并不乐观，未来升值潜力也不大，建议出手麻涌，去深圳和广州建仓，天花板更高。深圳大专可以落户，子弹100+入手碧海沙井西乡光明的上车盘问题不大。
提问：您好广叔，先说明一下我的情况，在深圳有2套房，一套在龙岗中心城片区， 120平复式5房；一套在龙华红山片区， 90平平层三房。再说一下我的问题。深圳的买房名额用完了，如果想要继续买房，是用家人的名义继续买深圳的房，还是把现有的房子卖了换更好的房，还是买周边（东莞）的房，或者是去其他有投资价值的城市买房？