广叔谈房|广州楼市：板块有没有价值怎样判断？过来人的购房经验！值得一看我是广叔谈房

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提问：广叔，我最近卖了石井金碧新城2楼，还有萝岗实地常春藤，套了500万。家庭每个月有稳定收入20万。自住房产是白云区岭南新世界4房，无贷款，短期不会卖，因为小朋友读书。 1 ，卖了两套置换，释放了我老公名额，本来打算在白云区岭南新世界旧区买三房给我父母两个人住，投资加保值。但是岭南旧区有点旧，而且价格北向的都要4.3万，难以下手。是否买两房算了？2 ，我们仍有资金，你认为是否可以考虑继续投资萝岗？但是萝岗万科东荟城等楼盘，也逼近4万，还有投资价值吗？3 ，房叔有哪些建议，我们考虑升值。过四年小朋友读完小学后，卖了投资的房产，置换别墅。白云区附近有哪些别墅盘推荐？
回答：1、岭南新世界可以考虑，最好是3房。
2、萝岗可以继续投资，未来还有潜力的。
3、白云区的别墅自住可以考虑，投资价值一般，有一点点错配。具体参见内部分享！
提问：你好广叔，增城新塘翡翠绿洲怎么样？现在卖掉值吗？
回答：新塘翡翠绿洲位置略偏，配套很一般，没有地铁。自住可以，投资潜力很一般。如果出手置换是可以的。
提问：你好，广叔，请问250至300万的总价，想在广州投资，有哪里的楼盘介绍吗，我目前有一套房，无贷款，有名额再买一套，最近看了星汇城和时代印记，不知这两个楼盘您怎么看，谢谢！
回答：你好。星汇城，地铁上盖，但是周围配套欠缺。时代印记也差不多半斤八两。买入要站岗很久的。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔你好，小白广州户口，在金沙洲御金沙有套房，还贷中，广州还有一个房票。 1、想在广州再买套，纯投资，中、短期都行1000W以内都可接受。 2、在广州买一套，大湾区没房票可操作的其它板块买2套。您能给我个好建议吗？
回答：你好。御金沙自住还不错的，但交通是个瓶颈，水路、高速环绕，西边一两公里是山，还有个墓园。
1、1000以内看下珠江新城投资回报率高的板块，详见内部！
2、现在广州行情启动，建议先在广州配置，实现收益最大化。
提问：你好广叔，新人首问，怀孕6个多月了，在深3年已经落户，想在深圳定居，因为要养孩子，还有读研的计划，所以不想承担太大压力的房贷，两个人名下都没有房子没有贷款，首付可以200万出头，对买房子这个事情没太大概念，只是觉得似乎可以买一个看罗湖比较多，龙岗不想去，福田南山又很贵，还看了小产权军产房等等想问买哪里怎么买比较合适，谢谢！
回答：你好，首付200+ ，有2种大法：1.学位为主尽量不要去罗湖，除了学位房能维持高价，区域整体跑输大势。可以考虑福田、南山学位1-2房。福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的房子。 2.投资为主你这个预算如果运用好杠杆，大概是在600-700万，片区的天花板所致，这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。
提问：您好广叔，我手上有可投资资金400万。本来计划摇个新房， 715后现在深圳没房票了。公寓不限购可以买，所以打算买一套前海的公寓(或深圳其他片区公寓) ，您觉得可以吗？公寓租金回报率也高，打算以租抵供。如果买公寓，具体关注哪些公寓呢？