广叔谈房|广州楼市：板块有没有价值怎样判断？过来人的购房经验！值得一看( 二 ) 我是广叔谈房

回答：你好，很多家庭在投资上存在着不小的误区，比如做冤大头乱买保险产品；把挺多的资金用来买银行理财产品；乱投资房产，去买旅游地方的海景房，去买公寓……很多人觉得买的房子租金回报率越高越好，租金回报率越高，自己越能早点实现财务自由的，买股票也是类似，要选分红多、股息率高的。虽然小白看起来这观点很有道理，但还是存在很大误区。
这是错误的观点，买房并不是买租金回报率越高的房子，自己越能早点实现财务自由，买股票也不是选分红越多、股息率越高的，自己越能早点实现财务自由。就像5年前，你首付150万买了某个总价480万的公寓，返租条件很诱人，租金回报率算起来比深圳南山的电梯房高很多，另一个人首付150万买了深圳南山总价480万的电梯学位房。但是，你的公寓买了5年，价格没涨，还是480万，人家南山的房子涨到1200万了，人家卖掉南山的房子，拿到大几百万现金，即便投资年化收益率为4%的银行理财产品，也能立刻实现财务自由了。而你无论是持有公寓，还是卖出，都还是实现不了财务自由。投资乱入坑，后果其实也挺严重，会让家庭几十年内持续失血！
提问：您好广叔，我在天河南有套学位房，房龄接近30年，今年小孩准备上一年级，到我小孩小学毕业时，房龄已有35年。我的问题是，今年9月份卖掉它，还是等小孩上初中时再卖掉好？我担心的是到时楼龄大，卖不出去…… 。学位还可以，小学省一级体育东路小学，初中天河中学。另一个问题是，黄埔初中的学位房，哪个楼盘值得推荐？
回答：你好，你可以考虑出手了，楼龄太长的话会影响后面接盘的人，黄埔的学位房你现在考虑的话太早了，还有足足6年时间，这6年时间足以让你吃了一波房价上涨的行情，另外就是学位房不建议太早布局，因为政策几年几年变动一次，等真的要读书了的前一年你进场都来得及。我建议你把卖房的钱去投一套热门板块的楼盘，这几年挣了钱，后头买学位房的空间更大。另外黄埔初中学位房比天河差是必然的，好一点就是86中，港湾，玉岩之类的
提问：您好广叔，目前手头只有100万的现金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是可以放弃了？直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？
回答：你好，既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？
不推荐安居房的理由：第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。
提问：你好广叔，你说佛山主要靠广州的外溢，挨着广州才有潜力，那是不是三水比高明更有投资价值？广州与佛山的交界处三水区御江南楼盘是否可入？
回答：你好，三水区的区域经济实力、人口增速、产业情况等都不足以支撑起居住市场，也不属于佛山重点发展的区域，价格偏贵了一点，未来是否容易出手是个值得考虑的问题。长远来看，三水楼市无长期的支撑。
提问：你好广叔，之前咨询过，坂田有佳兆业城广，万科城，能jyd 500 W现金200 W只为学位，百花片区压力有点大，深圳中学学位还在承受范围，金丽豪苑带翠竹小学，深圳中学2房600万可以入手吗？或者香蜜片区深高级的风临左岸？谢谢老师
回答：你好，金丽豪苑这一轮吃到大涨，现在的价格也不便宜了。优势资源是跟着钱和人走的，学区也一样，没发现近几年罗湖的学区已经在衰落吗，罗湖唯一在硬撑的是深中，其他的都在走下坡路了。学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，短期内很难被撼动的。从投资角度看风临左岸是比金丽豪苑更好的选择。