大川说楼市|任泽平：住房3.11亿套，为何房价“居高不下”？内行给出答案对于大多数人

对于大多数人来说，买房都是人生道路上绕不开的一段经历。在我国的传统观念里称“房子是家的象征” ，也就是我们所说的“有房才有家” ，而随着社会的发展，城市化进程的不断推进，房子更是与婚姻，子女教育，城市医疗，落户，养老等产生了密不可分的联系，如果没有房子，上述提到的这些权益，想要享用，也是比较困难的，这样来看，房子在我们人生道路上的重要性，便不言而喻。
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可是，想要成为“有房一族” ，想要享用“这些权益” ，也不是那么简单的。根据相关数据显示， 2000年的时候，我国的平均房价在2000元/平左右，而现在，我国的平均房价已接近万元，最近的9月份数据显示， 9月份的全国平均房价已经突破万元，也就是说，想要成为“有房一族” ，为此，可能需要花费上百万的“代价” ，这对于大多数普通工薪家庭来说，难度是非常大的。
这样一来，大多数人为了买房，不惜选择背上长达二三十年的贷款，导致自己平时的生活捉襟见肘，可即便如此，首付款也需要30-50万（大多数一二线城市的平均标准），经济上的压力，让很多人在面对买房的时候陷入“焦虑” ，尤其是很多年轻人，单凭自己的经济实力，可能连首付款都拿不出，还需要父母的帮衬，而对于一些父母也帮不上忙的年轻人，也只好“望房兴叹” 。
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【大川说楼市|任泽平：住房3.11亿套，为何房价“居高不下”？内行给出答案】为此，很多人不由产生疑问，我国的房价为什么在过去二十年间涨得如此“迅猛”？难道使因为我们的人口太多，房子不够住？其实不然。
根据经济学家任泽平在《中国住房存量测算：过剩还是短缺》种给出的数据显示：我国城市商品房总量已达3.11亿套以上，户均1.1套。如果按照每个家庭4口人来测算， 3.11亿套住房，可容纳12.44亿人居住，而我国的城镇常住人口才8.4亿人左右，也就是说，现在我国的商品房供给量多出了4亿左右。
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如果再加上数量庞大的小产权房呢？根据相关数据显示，小产权房的和农村宅基地的房子总量是商品房的4倍左右，这样来算，我国的房子可容纳近40亿人口的居住，而我国的人口总量也不过14亿人左右，真是不算不知道，一算吓一跳。