大川说楼市|任泽平：住房3.11亿套，为何房价“居高不下”？内行给出答案( 二 ) 对于大多数人

既然供给大于需求，商品房已达3.11亿套，再加上小产权房等其他住宅形式，总量已如此庞大，为什么房价还会“居高不下”？内行给出原因，原因在于：分配不均。
有些人手里拥有十几二十几套住房，也就是我们所说的炒房客，而很多刚需客户手里一套也没有，这就导致房价与供需关系的失衡。房价也就不能按照正常的供需关系来分析发展趋势。而产生分配不均的一个重要原因就是：买房的“高杠杆” ，也就是我们说的贷款买房。
商品房
贷款买房可以说一项伟大发明，让暂时没有经济实力的人，可以凭借着贷款买上房子，提前享受有房子而带来的重大利好权益。但是，这也被很多投机者所利用，很多炒房客，正是凭借着贷款买房，用一套房子的资金，撬动3套房子，然后借助房地产快速发展带来的红利，在房价上涨的时候，选择出售，获取高额回报，然后继续投资，继续加大杠杆，以此来获得更高的收益。
有人可能会说，那把贷款买房取消不就好了？这样的想法在理论上来说，没问题，但是基于现实情况，是不可能的。贷款买房是好政策，这一点是不容争辩的，不能因为被投机者所利用，就一竿子“打死” ，这就好比，菜刀是好工具，可以切菜，可以剁肉，但是不能因为某些人拿着菜刀做违法的事情，就把菜刀限制使用。贷款买房也是同样的道理，因为还是有很多刚需客户，需要凭借贷款买房，实现买房需求。
房产
不过，从今年开始，如果想着继续靠贷款买房来实现投机炒房，可能性越来越小，风险性越来越大，为何？2点原因。
其一，楼市调控不断收紧，稳地价，稳房价，稳预期将是未来楼市的发展主题，这一点从今年各地楼市的发展就可以看出来，比如疫情期间各地出现的“政策一日游” ，再比如，疫情过后楼市恢复火热的几个城市宁波，东莞，南京，深圳等城市，纷纷出台更加收紧性的调控政策，种种迹象都可看出，国家对于楼市的态度，一个字来形容，就是“稳” ，谁火热就“敲打”谁。
其二， “三道红线”的问世。前不久，住建部和央行制定了“三道红线” ，意图就是给房企降负债，去杠杆，限制融资。 “三道红线”在业内也被广泛认为是我国楼市转折的开始。要知道，房企在过去之所以能够快速发展，很大一方面的原因在于金融政策的“保驾护航” ，拿地，建造都是贷款，等房子销售完毕，再去还贷款。类似于“空手套白狼” 。随着“三道红线”的持续深入实施，开发商一方面融资困难，一方面面临高额债务，开发商会如何选择？我感觉“以价换量”是最行之有效的办法。
房产
这样一来，想要继续通过贷款投机炒房的风险会越来越大，随着时间的推移，炒房客也会逐步退出历史舞台，这是大概率事件。也有人会有担心，炒房客的退出，会不会导致房价的“大跌” ，可能性也不大，为何？房地产发展了近二十年，二十年间房地产行业快速发展，已经成为了我国国民经济的重要支柱产业。所关联的行业不下50个，所涉及的相关就业人数高达上亿。如果房地产行业出现“大跌” ，所引发的影响，要比其它危机都要严重，可以看考一下当年的日本。
房产
所以说，房地产行业的“稳步发展”才是我们所需要的，也是“我国经济发展”所需要的，同样也是最适合我们的，而现在，在政策的指引下，楼市正向着这个方向前行，相信，在不久的将来，买房不会再是“遥远的梦” ，而是每个家庭都能力所能及的消费行为。
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