广叔谈房|东莞楼市：常平哪类房产更保值？内行人给你支招我是广叔谈房

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提问：广叔，你好！东莞首套，投资加自主，子弹120万，万江中海十里和保利首铸那个更值得入手？中海3.2万一平是否合适？
回答：你好。万江中海十里的价值要高一些，位于核心区域，未来该区域会打造成CBD ，有较好的居住氛围，优势明显。 3.2w未来还有潜力的。
提问：广叔，常平碧湖花园和金美花园，哪个更保值些？昨天问过您的，想卖了豪苑楼梯三房换个环境。
回答：你好。买金美花园吧，配套更好一些，生活方便。碧湖花园配套没这么好，而且楼梯房居多。
提问：新人首问：广叔你好！现有6百多米。目前住在虎门有一套房，打算再买一套1200左右的别墅过几年自住。前两天都在看一直没入手，现在涨幅太大担心后面买不起，目前沙田碧海蓝天边位联排、厚街海逸豪庭双拼、长安莲湖山庄联排这三个楼盘价格差不多。厚街和长安的经济发展不错，但他们楼盘太大出小区不太方便，小区出来配套设施也不够。沙田碧海蓝天出小区方便，小区自配一些商业店铺，平时买点东西吃点宵夜方便。虽然是自住，但是也想考虑升值的空间。在不知道哪个自住方便，升值空间相对好一点。还有哪些离虎门比较近，相等价格楼盘可入收？谢谢
回答：你好。别墅自住可以买。建议首选厚街海逸豪庭。离虎门近可以看下招商雍和府
提问：新人首问：广叔您好！我们家九月份上车了长安龙光江南大境， 3.95 118平的双阳台户型，考虑作为投资。另外还有一套东城怡丰都市140平的。最近在考虑是否要置换，有如下几个需求：
1.买龙光基本已经把能承受的贷款都贷了。考虑到怡丰都市目前价格和手上资金，如置换可能目标是400-450左右的。
【广叔谈房|东莞楼市：常平哪类房产更保值？内行人给你支招】2.置换目的主要是兼顾父母退休后自住需求，喝一部分投资需求，所以比较想在东城南城选择。怡丰都市主要的缺点是楼龄比较老，无花园，因此想换到楼龄新一些的、附近有地铁、有花园的小区。
3.西平片区也去看了看，感觉西平片区较新的小区都要接近五万，东城比较新的也要三万七八。不知道广叔觉得西平的君珆花园怎么样？四万八左右的均价现在入手是否太高？怡丰都市是现在就置换，还是可继续自持，等24年鸿福路口一号线开通后再置换比较好？谢谢！
回答：你好。 1、龙光江南大境还不错。东城怡丰都市地段很不错的，有一定楼龄，面积大了一点。
2、君珆花园，次新花园社区，近西平站，缺点是小区小了点。价格短期可能会横，但降的概率不大，未来还有空间。现在行情平稳，可以换。怕到时这里的房价也涨上去了，而且涨更多。
提问：你好广叔，明年初社保满5年，工作在天河、海珠一带，不想上班太远，打算在市区买二手房，请问亚运城，二手2房怎么样呢？
回答：你好，亚运城，坦白说，不是领涨的区域，后续会因为番禺万博、番禺广场、市桥等的涨幅顺延过去，会补填亚运城价格的低位。但是亚运城的缺陷在于越新的楼盘，除了亚运城五号，其他的都越来越离地铁远了。目前也未见有深入到里面的地铁安排。后续是只能靠大水蔓延续命的地方。放在一整个楼市周期而言，广州的房子是会普涨的，只不过是先涨与晚涨之分。因此，如果你是安心地自住的话，亚运城自然是可以买的。大水灌溉下，天下皆普恩。投资无非其实是考量一个效率而已。