广叔谈房|东莞楼市：这类房产未来最受青睐，内行人说出了实情我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
点击【广叔谈房】关注，学习房产投资知识
提问：广叔，你好！东莞首套，投资加自主，子弹120万，万江中海十里和保利首铸哪个更值得入手？中海3.2万一平是否合适？
回答：你好。万江中海十里的价值要高一些，位于核心区域，未来该区域会打造成CBD ，有较好的居住氛围，优势明显。 3.2w未来还有潜力的。
提问：广叔您好，我在东莞自住寮步万科城市高尔夫美墅，另在莞城东糖花园有房产。目前子弹300 ，感觉寮步未来规划几好，看了寮步近松湖的几个盘，想在寮步买一套做纯投资用，鼎峰松湖开盘3万，学区较好，但周边都是平房，不知道整改要多长时间。另看中万科传奇的二手房，感觉78方的1厅3房1卫的户型比较好，挂牌价高层在225万左右。想请问下广叔对寮步的看法，以及是否有盘介绍。谢谢！
回答：你好。万科城市高尔夫美墅环境还不错的，就是旁边有家医院；东糖花园离东城站近，配套生活便捷，有一定楼龄，目前看还可以持有个几年。鼎峰松湖周围民房多，环境一般。万科传奇离华为的基地近，有一定的外溢效应。寮步属于环湖片区，有松山湖的辐射和带动，近些年房价的涨幅也印证了松山湖对其价值提升的影响。寮步价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：新人首问：广叔你好，已关注您一段时间。我是深圳户口，已经没深圳房票了，最近想纯投资预算500万以内房子，可持有5年以上，请问在大湾区以下哪个片区5年后会更有较大回报：黄埔科学城、南沙、东莞临深、东莞滨海片区、珠海唐家湾、中山翠亨？
回答：你好。短期黄埔科学城、东莞滨海会较大，中长期南沙。临深已经涨过一轮了，珠海、中山价值较一般，不如东莞。
提问：你好广叔手上有150首付。松山湖有一套双证。老婆已离婚有东莞名额。目前纯投资东莞市杭州市苏州市可以持有5年左右。就目前这几个地方哪个升值空间大呢。新手上路麻烦多帮忙分析一下。纯投资谢谢
回答：你好。杭州、苏州如果有房票都可以买，但不如东莞本土作战，粤港澳大湾区是世界级的，未来依然有很大潜力，发展才刚刚开始。可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！
提问：你好广叔，惠州大亚湾的房子值得投资吗？现在40多手上存了几十万，中介推荐大亚湾，想养老加升值，不知可不可以？
回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉。土豪随意。买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。惠州横盘的时间会很久，属于慢牛，未来发展不确定性太大。想自住可以买，投资不看好。
房价上涨的内生动力，在于人口和产业的支撑。旅游城市的产业人口是很少的，而且大部分在当地都是基层服务业，基层服务是没有高薪的，自然也没法拉动房价上涨。旅游城市容易产生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然发现二手没人接盘了，因为住在当地，又愿意买房的接盘侠真的是没钱啊。
没有的人口和产业的支撑，所谓的房价上涨，只能是一厢情愿！你唯一的接盘客，恐怕是一样和你被美景冲昏头脑的外地投资客，只是这样的投资客，更多是被开发商带到了售楼处割韭菜，到底能不能转到你的眼前，只能看缘分了！带刺的玫瑰，很美，但是也会伤人，还是不要碰了！