广叔谈房|东莞楼市：别乱买房了，这些地方要注意了！( 二 ) 我是广叔谈房

回答：你好，御景东方是当年的高端盘，楼龄没有了优势以后，主角光环也逐渐褪去，高端的溢价会变成溢不出价，那跑输也是自然，这一轮肯定也会有小幅补涨，但还是建议同步置换更好的标的，优质产品市场供应青黄不接，所以短期没有看到停的迹象（名额在我们这不是问题，阻碍我们折腾的是欲望）大面积其实是最难买的，因为玩家少，不像刚需产品，庞大的客群怎么买都不会差到哪里去。豪宅亦是如此，怕过气，怕不在风口，高额的养房成本，一旦掉下来比刚需房还惨，还要被墙推众人踩。没有永远的风口，没有永远的热点，居安思危，适时折腾，远离房价“舒适区” ，房价如此，生活亦如是。
提问：你好广叔，番禺和市区之间的地上交通，何时才能解决上下班高峰的拥堵啊？有什么利好因素吗？以截图万博到珠江新城，居然要将近50分钟的车程…
回答：你好，万博到市区，最快捷的是华南快速， 9块钱的高速费，从番禺四海一家到潭村出入口，不堵车只要14-18分钟，走星光，走洛溪都要堵车
提问：您好广叔，海珠新盘鸣翠花园四期怎么样啊能投资吗？会不会受到琶洲的辐射啊？
回答：你好，现在不是建议，那边其实挺成熟， 2手的话倒是可以看看，如果一定要买新房，可以去保利天汇看看！
提问：你好广叔，现金180W ，年收入20W ，想投资加自住，首套二贷，最少两房，南山上班，求推荐楼盘
回答：你好，南山上班首选宝安宝中碧海花样年、君逸世家、白金假日、财富港、圣拿威、中信湾上六座、富通城三期、玉湖湾。
提问：您广叔，请问如果是不带主套的三房菁品园，是86～100平的两种，带主套的三房面积是107～112平两种，赠送空中花园的面积是111几平，带空中花园的户型是不是对标同一个面积段的带主套的户型要更合适呢？想过要留过道通过去空中花园，放弃套房的卫生间改成衣帽间和过道！老师有什么好的建议吗？
回答：你好，带空中花园111平可以对标那种107-112平的带主套三房，其实我是觉得在天河区刚需上车的户型当中，盈彩美居跟中海康城算是最好的， 90-120平的三房、小三房、带主套三房这些产品都还是不错，当然不能跟近年的牛奶厂以及其他的新产品比，所以这些产品都可以的，看中了就买，预测一下盈彩美居的那种83-87平小三房以后就是鱼珠板块流通性最好的三房。
提问：广叔您好，目前听庄哥的已将坂田悦峰小三房挂卖中，想请问庄哥，坂田和成嘉业新房怎么样，现在还剩少量140平的5房，想置换成这个。不知道前景如何，明年6月交房
回答：你好。和成嘉业，精装交付，带深圳实验学校，离地铁不是很近，如果3房的话是可以考虑的， 5房大面积自住可以，投资未来流动性较弱。
提问：您好广叔，我在蛇口有个小两居室，现在和父母在一起住，小孩刚上幼儿园，未来需要考虑分开住，但是小孩需要用蛇口的学位，现在首付有180W左右，首套，目前有两个想法；
1、在南山买个小两房自住，预算内选择有新街口花园或四海公寓。 2、投住分离，投资南山双学府的学位房、宝安或福田小两房，租金再在蛇口租一个。以上选择请九叔帮忙指点一下，谢谢！
回答：你好，四海公寓位置靠近深圳湾，学校蛇口小学，蛇口中学，就没有小区花园，房子也有点旧。这种类型的冷门楼盘要等到所有楼盘涨过之后才能有行情，涨幅比较滞后。投资的话，不建议，虽然能涨，但估计不如大市。独栋的房子由于人口密度大，租客多，所以房子老化比较快，新的时候大家还喜欢，老旧之后，需求量会大幅减少。南油以老破大、老破小为主，居住环境差，学位一般。继后海、前海后，涨价也轮动到了南油少数过得去的盘。但是桃苑公寓这类老破小长远看依然是跑输大势。南山双学府挺好的，支持投住分离。