广叔谈房|东莞楼市：别再选错了，买这些盘会亏的一塌糊涂！( 二 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，我现在的纠结是应该选择深圳还是天津，孩子今年上小学，老婆的意思是选择天津，这样为了以后考学方便。我的意思是选择深圳，害怕它会越来越贵，越来越买不起。求大神指点！
回答：有孩子的北漂大多选择了天津，因为教育，因为距离和文化。没娃的单身汉更多选择了深圳，因为觉得离梦想更近。尊重老婆的意见吧，人生哪有事事如愿，再说，天津的生活压力比深圳小多了。但我个人，真的不喜欢天津这个城市，人的思维已经被固化了，看不到未来
提问：广叔你好，业主群传这个事情：科韵路往南与新港东路交汇后，继续往南走，最终会与新滘东路交汇。而科韵路往南会紧邻会展世界城、雅郡花园三期及三期后的别墅，且大概率走高架桥或者路面道路（很难走隧道，因为地下有8号线和4号线）。据说有部分业主已经在撤离上述范围。这个对会展世界城左侧和雅郡三期的影响是啥样呢，对整个雅郡各期会有啥变化？
回答：你好，你的表述有误，不是科韵路，是车陂南，这个规划我也知道了，大概率是走路面。部分业主撤离这个范围，到不至于，多了一条规划路其实好事，打通天河金融城-新港东（万胜围）-新滘路，把金融城、万胜围连结起来我觉得是利大于弊，别被什么噪音、吵声误导了，可以持续跟进这边的规划
提问：你好广叔，现在手上有套幸福珺湾133 ，高楼层。感觉涨得好少，月供还高，是否还要继续持有？
回答：你好，幸福珺湾的地段、学区、品质都不错，可能唯一缺点就是没小区环境，略不匹配大户型、高总价的客群需求， 133平四房的挂盘总价从930-1180w都有，这个总价段在碧海湾&西乡有大概两三百套对手盘，确实出货难度是有的，但950w左右应该是有机会成交的，价已有优势了；接下来的机会点还是8月份前海扩容的一波行情，此时平行置换同总价的房子容易踏空，对你来说目前宜静不宜动；当然，如果是钱多想买更高总价的，那我比较支持此时出手置换。
提问：您广叔，我们夫妻年龄都40多岁了，刚需，在前海路阳光花地有个一室一厅，目前有人出价330万了，我们想置换一个交通方便的两室次新房，请问那个片区比较合适？目前有房票但没有贷票了！想听听大江老师的建议。
回答：你好，如果是出于投资的角度，这房子建议不要卖，明年很容易看到350w ，参照雷圳碧榕湾、朗景园、城市山谷这些低总价的学区房。因此如果你们能接受“投住分离” ，可以把这套房子截断之后再投资一套，贷款没问题的。
提问：你好广叔，请问坂田的歌剧院是个什么样的存在？怎么有人会去坂田听歌剧呢？还是有一整套的规划，是没有传播开的呢？
回答：坂田文体中心，其中歌剧院有1600座，是已经开建的文化设施项目，位于华为基地南侧；至于坂田有没有人听歌剧，我倒觉得不用担心哈哈，歌剧院Opera建筑其实有非常广泛的空间用途，歌剧院对声乐设计要求是演艺建筑中最高的，也代表着这个建筑体的完成质量等级，降纬用来做话剧、舞台剧等演出是绰绰有余的。
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