买对刚需房，等于长期收益? 共计1600字丨预计阅读5分钟男闺蜜来消

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共计1600字丨预计阅读5分钟

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男闺蜜来消息了，说遇到对的人了，还说可能会闪婚，看样子我得备好份子钱了;

但他呢，还面临一个难题，就是买婚房;

天天讲网贷，讲银行，大家听的茧子都出来了吧~

今天给大家唠一期房事~聊聊刚需房如何购置?

很多人都说过，买房就跟找对象一样一样的，条条框框越多，时间拖得越长就越难找;

有的人说，我不会看房子，也不知道买哪个地段的?

没吃过猪肉，你还没见过猪跑?

先框一下自己大概能拿出多少首付，每个月还贷多少是合适的，不会压力特别大，然后就能知道自己应该购买总价多少的房子了，大概的地段也就出来了;

比如我男闺蜜，虽然在上海(楼盘)工作，但是上海的房价真心伤不起啊，随随便便一套房，三四年间房价翻了一番;

我同事跟我说，他毕业前就租的房子，隔了三年之后居然已经翻倍，直接从四万涨到了八万，他苦笑道。

越来越多在上海工作的年轻人选择在环沪城市圈买房子;

前两天看一篇文章写到，截止到2017年底，上海市户籍常住人口是1445.65万人，比上年末增加了6.15万人;

外来常住人口为972.69万人，比上年末减少了7.52万人;

而这不是刚开始，2014年上海的外来常驻人口是996.42万人，所以陆陆续续间，这三年有超过24万人在上海这个城市里消失;

环沪居住的模式已经成为了现实，我朋友决定选在家附近比较有发展潜力的城市，苏州，购置他的婚房。

为啥是苏州(楼盘)呢?

其实苏州去年的房地产成交量是跌的，肯定有人觉得是不是大众都不看好苏州未来的市场呢;

那肯定不是啊，各大房地产开发商都在抢着布局苏州，地皮卖疯了，出一块抢一块，所以趁着目前苏州房价还没有大涨，肯定是值得买的。

接下来就是看合适的地段了，目前苏州刚需房配置最合适的应该就是园区了，就我知道的，目前苏州园区房子均价2万，想要买到好房子，没有啥别的捷径，就是多看，先看他个几十、几百套房子;

多看就啥都明白了，选刚需房千万别碰的几点:

远郊、精装修、小户型、酒店式公寓，这些都是忽悠人的，特别是户型这种的，更是由家庭属性决定的，刚需房没有个三房还是嫌小。

想要那么大的房子，房价肯定不便宜，而且目前房贷利率上升，买房压力是真的大，我们来算算房贷怎么还比较划算?

本来还想说用公积金贷款，但是公积金贷款期限太长，很多地产商都收紧了这种贷款方式，目前大部分只能选择商贷，关于还贷的计算方式给大家科普下:

等额本金

等额本金就是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息;

就是说除了每月应该归还的本金，还有未还贷款产生的利息，每月还款呈递减状态，所以前面几个月的还贷压力是相当大的，不管哪个合算，如果经济压力大的话，还是不要考虑这种方式了;

以我朋友为例，100平的房子，房价2万/平，总价200万，不管首付，就算贷款200万，用等额本金的计算方式看下:

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等额本息

等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

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光从利息上来看，等额本息要比等额本金多还34万多，很多人觉得那就是等额本金划算咯~

但我告诉你们这种理解方式肯定是错误的，那是因为你还没理解货币是有时间价值的，你不具备该有的理财基础思维;

等额本金实际上可以当成是小部分的提前还款，本金还的速度快，在我国，个人能享受如此之低，期限如此之长的利率水平贷款，几乎只有房贷;

这么稀缺的机会，还提前还款，你傻呀!

如果你是住房公积金贷款，利率水平只有3.25%，更是低于10年期国债。

你的长期投资收益率能够超过这个水平，那么等额本息就是划算的，而在一个发钞票无节制的环境里，这个长期收益还是很容易的。

写在文末，那些纠结全款买房还是贷款的，如果你是富二代的话那随便吧，如果普通家庭还是还贷最划算了;

突然觉得那些能从恋爱一直到结婚的真不容易，因为要面临各种压力，反正祝大家都顺顺利利步入婚姻的殿堂吧~

要幸福哦~

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