无锡房地产市场规模去年9月25日

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无锡房地产市场规模。二手房|成交面积|楼面|同比|锡山区---

去年9月25日，无锡"升级版"限购政策出炉，与以往不同的是此次"升级版"限购分区限购，对热门区域、热门对象实施严格调控政策。可以说此次调控是"因区施策"，调控更加精准。以下对无锡房地产市场规模分析。

二手房|成交面积|楼面|同比|锡山区---

2017年1~12月，无锡住宅用地累计供应23宗，成交23宗，成交土地面积约243万㎡，成交楼面面积约473万㎡，同比增长16.2%，成交总金额388.5亿元，平均楼面地价约8209元/㎡，同比下降8.07%，最高楼面地价达17935元/㎡。

通过对无锡房地产市场规模分析，受限购、限签等因素影响，2017年，不含政策性住房，无锡市主城区商品住宅成交面积450万㎡，同比减少51%;成交均价11945元/㎡，同比上涨12.5%;成交总额537亿元，同比下跌34%。

无锡2017年住宅地块(含商住)共成交473万㎡。其中，惠山区供应量最大，建筑规模已超过百万方，达147.2万㎡、占比31%，其次为锡山区与滨湖区。总成交金额为388.5亿元。其中，滨湖区出让金规模最高为128.1亿元、占比33%，其次是锡山区成交金额为94亿元、占比24%。

无锡2017年住宅地块(含商住)楼面均价为8209元/㎡，溢价率为25.49%。其中，滨湖区楼面均价最高，为14983元/㎡，惠山区楼面均价最低，为5554元/㎡。溢价率方面，锡山区表现最抢眼，整体溢价达44.31%。共有4家房企新入驻(仅限招拍挂)，分别是旭辉、首开、信义、建发。

通过对无锡房地产市场规模分析，在不含政策性住房的情况下，2017年无锡市区商品住宅供应面积526万㎡，同比上涨24%;成交面积450万㎡，同比减少51%;成交均价11945元/㎡，同比上涨12.5%;总成交额537亿元，同比下跌34%。

自2015年以来，政府相继出台取消限购限贷、降低贷款基准利率、二套房贷松绑等一系列政策刺激，无锡市商品住宅市场于2015年三季度起回暖迹象逐渐显现，至2016年上半年成交量出现井喷，市场呈现较为火爆的态势。进入2017年后，全国楼市伴随着调控政策进入了"新纪元"。无锡楼市也以调控为主基调，楼市政策不断收紧，本轮严格调控政策将促使无锡市场进入盘整期。

2017年无锡市区商品住宅二手房成交面积732万㎡，同比上升8.28%，活跃的二手房成交有力支撑了房地产市场。其中，2017年，3-6月份二手房成交量贡献最大，4个月总成交面积为360万㎡，接近2017年全年成交量的一半。

另外，在2017年12月，无锡二手房整体表现可圈可点，受二手房买卖资金纳入监管的影响，二手房成交量在月末出现了一波成交小高潮，成交面积同比上涨94.6%。好地研究员认为，2018年在坚持"房住不炒"的主基调下，无锡楼市或更加平稳理性，二手房成交也会更加稳定，但热点区域的二手房在细分上会有明显调整。

最后，无锡调控政策力度虽不如苏州、南京严格，但市场已有明显反应，成交量下滑显著，价格较为稳定。因此预计未来政策加码可能性较小，短期内也不可能出现政策放松。受调控及信贷政策影响，短期内无锡市场观望情绪较浓，价格有望在2018年年小幅回调。但无锡市场后期新房供应充足，中长期表现预计较为平稳。以上便是无锡房地产市场规模的所有分析了。