楼市迷局:一线涨房租二线涨房价三四线在挖坑今年以来

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今年以来，国内房地产市场出现了明显的分化，这种分化体现在不同城市间的发展差异性。一线城市由于受到政策限制，房价处于高位且短期无法再迅速上涨，在交易量明显下降之际越来越多的房东将眼球对准了房租，据媒体报道，京沪深等地房租都在今年以来呈现出不同幅度的上涨。在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%!而外来人口大量涌入的深圳，房租同样让越来越多的人难以承受。

而在二线城市，由于抢人政策推出，部分城市将卖房与落户相捆绑，这造成了不少城市近半年来房价疯涨。据不完全统计，2017年，武汉、长沙、成都、西安、重庆、杭州等近20 个城市加入人口争夺战，掀起了新一轮的人口争夺大战，效果也都还不错，户籍人口增量都比过往要好不少，但房价也在人口新政刺激下进行了一轮大涨，其中成都领涨全国。

如果将目光放到三四线城市，房地产市场称得上是多姿多彩了，棚户改造房价上涨、人口净流出房价上涨，更诡异的是，2018楼市赢热销开门红的15 个城市，有2/3 的城市是三四线城市。统计局公布的1 月70 大中城市新建住房的房价数据，其中，三四线城市房价同比上涨7.0%，一线城市房价同比仅上涨0.4%。

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需要注意的是，三四线城市刚需后劲不足，2020年后房地产风险会逐步释放。三四线城市跟一线城市的区别在于，一线城市基本上属于人口持续净流入的地区，所以不担心刚需不足;而三四线城市一般没有突出的核心产业，也缺乏明显的教育、医疗等相对优势，所以人口很难持续净流入，刚需在一波房地产热潮释放完毕后，容易出现断档和后劲不足的问题。

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