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楼市在玩贪食蛇游戏：想买房就得卖房，接盘的下家同样也得卖房！。楼市|下家|卖房|游戏|接盘---

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居民部门的杠杆率越来越高，这是一个公认的事实，根据权威机构统计，从1993年到2008年，杠杆率从8.3%上升到了17%，而从2008年到今年，短短十年时间，杠杆率已经上涨到了49%！这意味着大部分人手里都没有现金了，都把钱换成了房子

那么问题来了，这种情况下大家都有了自己房子，而且都因为房子占用了大部分的现金流，如果你要换房子，就必须要把名下的房子卖掉，才能够腾挪出现金，这就要求你的房子必须有强大的变现能力才可以

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这个时候的楼市，就好像在玩一场贪食蛇游戏，有朋友在一个知名中介，他曾跟我讲过一个例子，今年买家很积极，二手房市场气氛也算不错，但他发现买家也需要等房子卖出去之后，才能有现金来买，而这个链条上至少有五六个人需要这样腾挪出现金

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想买房就得卖房，接盘的下家同样也得卖房，听起来很绕口，但已经成为了目前一个不可忽视的问题，正如上文所说，现在居民部门杠杆率太高，现金储蓄太少，所以才造成这种情况，长此以往会造成一个后果，那些热门城市的核心区域，流动性自然不用担心，强大的变现能力确保了未来置换的可能性，但那些城乡结合部，以及所谓的半小时通勤的都市圈，都将面临巨大的风险

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