楼市相对论 | 究竟是抢“人才”还是抢“人”？天津的吸引力

成都

5.15新政

“新贵”变“新跪”

天津

96小时

魔幻梦醒空余恨

人才引进

和

房屋限购

似乎总在博弈

5月14日，在中国政府网上，国务院发布了《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》（以下简称《通知》）。《通知》最主要的工作，就是开展涉及产权保护的规章，规范性文件的清理工作，提出将重点清理“不当限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定 ”。这一工作被个别自媒体解读为“限购限价限售政策将被废止”。

在这份文件被很多人“过分解读”的情况下，又正值成都限购加码、天津“突然开闸”，楼市相对论在昨天的节目中，特地为大家请来了做客节目的老朋友——亲戚买房创始人、北京时间传媒董事长

蔡照明

，蔡老师对房地产领域长期密切关注、冷静分析，一直有自己独到的见解和理论，相信他这次也一定能为大家拨云见日。

下面就是楼楼的日常干货时间：

国务院《通知》旨在清理“不当”规定

国务院发布的这则《通知》，从文字上看，似乎今年就要取消限购政策，因为限购政策是典型的“限制企业生产经营、企业和居民不动产交易等民事主体财产权利行使的规定”。

然而，该通知明确指出的是该种限制“不当”的，才属于清理范围之内。但在当前的经济形势下和市场环境下，限购限售政策等有其合理性与必要性，并非“不当”。产权保护在物权法中是明确的，一般情况下，对限制都会有法律依据。在某个阶段、某个领域，特别是涉及国计民生、百姓生活的行业和产业，限价限购有其合理性。在当前中国的经济形势下，房地产限购限价是合理的，而不是文件所指的“不当限制”。

这个通知的意义在于，尽最大的力量消除这些歧视的‘规章来源’，让所有的市场主体都受到平等的保护，这不仅符合我国宪法的规定，也是推动我国经济发展的一个重要举措。

成都限购升级下的楼市走向

成都楼市火爆，出现七万人抢千套房的盛况。为防范炒作防范投机，近日，成都出台了《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，重拳打压楼市。文件提出将限购对象由自然人调整为家庭；户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房；父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

2017年全年，成都土地市场共出让土地260宗，总出让面积约16587.68亩，同比下降6.6%，成交面积14287.6亩；但成交总额约1245.3亿元，较2016年全年的卖地总额605.6亿元上涨105.6%。2017年成都土地拍卖价格持续走高，楼面价“秒杀”周边房价。面粉价格上涨，供应量减少，面包涨价也是情理之中的事情。

火爆行情之下，由于成都新房市场的供不应求，各路而来的购房客户将目光转向二手房市场，进而造成市场二手房需求激增。随着卖家坐地起价，成都二手房房价也随之上涨。

目前，成都楼市新政进一步打击炒房客，“新成都”可能会被误伤。同时新政对成都本地人利好，一二手房价倒挂，卖家减少，成都本地人买房中签率将更高。

天津生死时速96小时，抢“人才”还是抢“人”？

5月16号，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。

新政策大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。全日制高校本科毕业生不超过40周岁、硕士研究生不超过45周岁、博士研究生不受年龄限制，就可以直接在天津落户，不需要其他任何条件！

到了17号中午，就已经有媒体报出申请人数超过30万。

4个白昼，4次政策变化，322张准迁证，1万多份调档函。在天津人才新政出台的96个小时里，数百万人经历了从狂喜到震惊，从满怀希望到彷徨不甘。

天津的吸引力，除了房价优势之外，最宝贵的当属它的高考优势

。据媒体报道的数据估算，天津2017年一本的录取率约为25.02%。这个比例，从理论上讲，就是每4个天津考生，就有1个能被一本院校录取。据天津日报报道，2017年北京大学在天津共录取73人。想想其他省市的高考人数和北大的招生人数，作为直辖市的天津在高考方面的优势实在太明显。

对北漂们来说，相比北京的房价和购房要求，天津还是友好了很多。早在2014年，天津宣布，从当年5月31日起，天津市将停止外省市户籍人员通过购买商品房等途径办理“蓝印户口”。消息公布后，引发了天津楼市的一波销售狂潮，据媒体报道，消息公布当周比前一周，天津的新房成交量猛增了近四成。而这些购房者中，北漂不在少数。

如今，天津的人才引进计划，将吸引大量的外来人口，从供需上来看，房价有所上涨也属正常，也使得一些想让孩子来天津上学的妈妈们心动。

不管怎么说，在“房住不炒”的基调下，未来各地方政府的限购、落户政策只会越来越成熟，相关的“补丁政策”未来会越来越多，更加趋于完善，房价也会在一段时间里趋于稳定。按照蔡老师笃定的预言，如今由于人才争夺而抢的面红耳赤的各大城市，也会在短期内（有望在三个月内）得到一定的抑制，这样“一哄而抢”的局面将会很快改善。

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