即墨楼市关键点:短期内不纳入限购范围!你想知道的消息都在这 5月24日

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5月24日，青岛市国土资源和房屋管理局副巡视员杨军做客行风在线，就“4·18新政”及不动产登记方面

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的问题与网友在线交流，并透露短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。

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2018年4月18日，青岛市出台最新限购细则，房屋交易及买卖都受到了不同程度的约束。

有网友提问之前买入的新房尚未办理房产证的，是否会受到新政5年交易的影响。

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对此杨军表示，“4·18新政”中，取得房产证满5年才可以上市交易的限制，是由房屋的网签时间决定的。在2018年4月18日前网签的住宅均不受新政交易时间的限制，还是按原有政策执行。

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那在此次新政中，依然不受限购政策影响的即墨区短时间内是否会纳入限购限售范围呢?

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杨军介绍说，考虑到即墨区划区时间不久，区域仍需要发展，其城镇化水平还有提升空间。

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虽然目前即墨区楼市销售热度较高，但区域内的房地产市场发展不平衡差异较大。

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根据目前国家“一城多策、因城施策、精准调控”的要求，也综合考虑到青岛市房地产市场发展的总体情况，现阶段不宜采取“一刀切”的方式，短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围。

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418新政后，非限购区域的发展走向备受瞩目，数据说话:即墨区已经以每周200套以上的成交量，连续登上排行榜前五位置，呈现了稳步上扬的态势。

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上周(2018.5.14-2018.5.20)数据

除了政策层面的利好，以及实际的成交数据，那么，即墨的房价现状又是如何呢?

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根据米宅米宅发布的四月份全国27个主要城市的房价图来看，目前即墨房价平均17000元/ ㎡，接近两万线。

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而即墨板块中，蓝色硅谷和创智新区又是重点打造的佼佼者，房价相对老城区来说略高。最新新房成交数据显示，部分楼盘房价已经突破2万线。

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即墨撤市划区政策落地至今，去即墨区拿地成为不少房企的共识。据了解，目前进军即墨的大鳄级开发商有:万科、保利、复星、龙湖、融创、中海、正大、海尔、中交、鲁能、银盛泰、中粮、新城、海信、鲁商、三盛、恒大、鲁信、天泰、青建、北京城乡等等。如此激烈的竞争，也体现出房企对即墨市场的集体看好。

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今年以来，地铁11号线开通;多个大项目落地、启动;教育科研、产业配套的升级，多重利好共同早就了今天的即墨区，区域认可度不容小觑。

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目前，即墨人口规模达到120万人，仅次于黄岛;经济总量，即墨2016年GDP1180亿，仅次于黄岛居第二位。根据规划,到2021年，即墨地区生产总值达到2000亿元，公共财政预算收入达到200亿元，城乡居民人均可支配收入达到5万元。

青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营，11号线途径的蓝色硅谷区域与东李和崂山相比，是目前该线路途径的三大片区中“最大的价值洼地”。现在11号线开通，蓝色硅谷正式纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”，势必将改变岛城部分市民的生活方式。

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如今，官方已回应“短期之内不会将即墨区纳入限购限售范围”，即墨楼市又将如何发展呢?

据了解，“4·18新政”一轮热潮过后，限购限售下的青岛房地产市场切实做到了平稳有序发展，根据国家统计局数据显示，今年3月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，3月份青岛商品住宅价格指数环比上涨0.4%，同比上涨3.3%;而今年4月份青岛新建住房价格指数环比仅上涨0.1%，在70个大中城市中排第58位，可见全市房地产市场调控效果显著。

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杨军介绍到，虽然青岛房地产市场调控效果明显，但目前仍面临一些困难和压力，下一步将建立长效机制，确保调控效果的长效保持。“国土资源和房屋管理局下一步将在以下几个方面做进一步强化，首先是加强住宅用地的供应量，特别是对普通住宅中小户型将加大供应，对闲置低效率用地要加快处置，督促在建工程早日竣工，让其早日形成有效供给。另一方面应加快和培育住房市场，特别是住房市场的租售并举制度。还要加强市场监管，对违法销售情况要严格依法查处，保证市场秩序。

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此外就网友关心的房屋产权问题，杨军也做出了详细的解答。住宅用地70年产权房屋在产权期满后，根据现有法律规定房屋可以自动续期;但对于商服用地建筑，例如公寓产品等，期满之后是否可以续期目前尚无相关规定出台，后期还需要等待国家对于此类建筑的具体政策。

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在此次的行风在线中，杨军还对今年将不动产登记条例纳入立法计划

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这一事项进行了介绍，青岛市不动产登记条例旨在结合青岛实际，对国家立法进行相关的属地细化。主要为了解决在不动产登记过程中遇到的程序问题，保障权利人权利方面做得具体规定。下一步，青岛市国土资源和房屋管理局将结合新旧动能转换，积极研究“一窗受理、并联办理”等服务措施及相关政策落地，切实做到提高服务水平及服务质量。

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此次网上问政，帮助市民解答了很多关乎切身利益的问题，即墨短期不限购更是帮很多市民解决了一大疑问。你还有什么想了解的，欢迎留言评论，让我们帮你解答!