13、划报告侧重点简析,当一个国家和地区的GDP在1100美元以下 ， 城市化水平在25%以下时 ， 商业处于农业经济相匹配的原始状态； 当人均GDP从1100到2000美元 ， 城市化在45%以下时 ， 商业形态出现第一次升级 ， 百货商场、商业街、批发市场等传统商业取代了农业时代的庙会、地摊、集贸市场 ， 商品为工业化下的城市生活提供基本保障； 当人均GDP从2000到4400美元时 ， 商业形态开始出现质的飞跃 ， 多样化、规模化的现代商业应运而生 ， 如大型购物中心、超市、专卖店、精品店等； 当人均GDP在4400美元以上 ， 城市化70%以上 ， 超越商业范畴的广义商业如Shopping Mall、旅游地产、商务地产、物流等综合商业 。

14、开始涌现 ， 这一代商业成为推动城市发展和区域进步的新动力,按照所处商业发展阶段划分,即按照西方商业业态的发展规律与人均GDP的关系,按照所处区域划分,第一类：位于城市中心商圈的商业物业 ， 此类物业拥有地理位置的优势 ， 交通十分便捷 ， 位于城市传统之中心商业区 ， 例如：北京王府井大街、西单等 。
其消费群体包含本地居民、游客及短期居住者等 ， 可以说是能包容各个层次的消费者； 第二类：位于城市居住区的商业物业 ， 此类物业位于居住人口较绸密的居民区 ， 其消费群体主要由本区居民及交通网覆盖地区之消费者组成； 第三类：随着经济发展 ， 城市规模扩大 ， 消费者生活观念及消费意识的转变 ， 以及不同城市的历史、文化背景及经济状况的差异 ，。

【商业地产|商业地产策划基础培训】15、也出现了一类与传统商业物业有所不同的新型商业物业 ， 此类物业的特色是结合文化艺术、观光旅游、建筑艺术、消闲娱乐、特色商品购物 ， 以鲜明的特色 ， 在传统商业以外的地方或领域 ， 塑造一个全新的具有新鲜消费模式的商业圈 ， 力求达到引领潮流 ， 吸引更多优质消费层次的客源的目的 。
例如：上海“新天地,按照市场形式分类,大型百货； 专业市场； 批发中心； 社区商业； 餐馆酒楼； 等等,按照建筑形态分类,大型商厦（购物中心）； 塔楼配套裙房； 沿街商铺； 步行商业街； 地下商场； 零星商铺； 等等,按市场功能和建筑形态来划分,底商、裙楼（商场）、社区临街 商铺 专业市场、专业商场 整合性复合性的商业楼 写字楼 步行街 地下商业城（街） 购物中心（SHOPPING MALL,酒店（产权式酒店） 会展中心、会馆、会所 文化产业商业地产（电影院、娱乐城） 卫生产业商业地产（药房、诊疗所） 教育产业商业地产（校园商业广场） 工业园区商业地产 旅游商业地产,本期培训纲要,第一部分 商业地产策划阐释 第二部分 策划中心主要工作内容 第三部分 不同商业形态的定义 第四部分 各类策划报告侧重点简析,房地产海量资料免费下载 。

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