6月末 ， 全市金融机构个人消费贷款 。

7、余额为67亿元 ， 较年初新增4亿元 ， 其中 ， 6月当月个人中长期消费贷款新增15亿元 。
金融机构为积极配合国家启动和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实 ， 创新金融服务品种 ， 增加了对居民消费的信贷投入 ， 有力地推动了xxx房地产市场较快回暖 。
2、区域发展不平衡 ， 南北差异较大 。
由于我市经济南北差异较大 ， 作为支柱产业之一的房产业也存在明显的不平衡性 。
目前我市仅有榆、神、府、定、靖、横等北部6县区有规模较大的房产市场 ， 绥、米、子等南部6县区房产市场正处于起步发展阶段 。
同时 ， 房价也存在较大差异 。
如作为全国百强县之一的神木县2xx年-2xx年全县共建成商品房面积6万 ， 房价高峰时一些地理位置优越的房价达到54元以上 ， 南部县 。

8、区的房价则普遍较低 ， 基本和我市的人均收入水平相一致 。
3、投资型购房减少 ， 消费者趋于理性 。
2xx年以来 ， 受诸多因素的影响 ， 特别是房价的过快增长 ， 导致很大一部分购房者把购房作为一个投资项目 ， 助推了房价的强势上涨 。
但从2xx年第三季度以来 ， 受金融危机影响 ， xxx的房地产市场出现了持续低迷 ， 投资型购房客户明显减少 ， 一些潜在的购房者也在持币观望 。
一部分经济基础好且在xxx房产投资中受益的人则到西安、北京等周边的一线、二线城市购房 。
消费者购房逐步趋于理性 ， 房地产市场更是一种刚性需求在推动 ， 泡沫成份在逐步减少 ， xxx的房地产市场正在逐步走向规范 ， 走向成熟 。
4、土地价格大幅上升 ， 土地开发成本提高 。
土地供应和土 。

9、地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件 。
xxx城区国有建设用地使用权招拍挂工作从XX年起实施 ， 随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化 ， 土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道 ， 土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂 ， 工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度 ， 土地价格随着xxx经济的快速发展而水涨船高 。
房地产企业对土地需求比较旺盛 ， 其土地价格逐步抬高 ， 开发成本大幅上升(见表4)2*年以前 ， xxx城区土地价格亩均价为543万元 ， 而2xx2xx每亩均价为24万元 ， 2xx年亩均价91万元 ， 基本与2*年以前持平 ， 土地价格的变化正与xxx城区的房价基本吻合 。
据调查 ， 2x 。

10、x年上半年xxx城区房地产企业未参与土地竞拍活动 ， 现在建和销售的商品房 ， 是以前的储备土地 。
2xx年金融危机以来 ， 房地产企业均未冒然购地 ， 他们对这场金融危机的影响程度、持续时间、宏观调控政策变化、房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断 ， 土地购买热情不高 ， 对土地价格的心理预期不是很乐观 ， 导致土地需求锐减 ， 土地价格明显回落 。
同时土地购置费用上涨 ， 土地开发成本大幅提高 。
xxx市房地产开发企业的土地购置费用 ， 从2xx到2xx年呈现先高后低的趋势 ， 从高速增长到大幅回落 。
2xx年至2xx年 ， xxx市房地产市场持续火爆 ， 土地购置费用快速增长 ， 增速达到7倍;
之后受市场影响 ， 房地产投资热情减弱 ， 使得2xx年至2 。

11、xx年土地购置费用有较大幅度下降 ， 同比下降41% 。
依据xxx市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格(现价) ， 从2xx年的25元/上升到2xx年的2394元/ ， 上涨了344元/ ， 涨幅达17% 。
从宏观政策调控的层面上来看 ， 土地严控、银根紧缩、所得税预征都对开发商造成一定的压力 。
总体来讲当前支撑房价上涨有三大因素一是随着居民生活质量的不断提升 ， 居民住房以旧换新、以小换大 ， 住房的更新换代成为时尚 。
与此同时 ， 2xx年股市持续低迷 ， 存款利率较低 ， 房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之一 。
因此 ， 经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素 。
二是从房地产企业的角度上看 ， 随着近几年以来的土地储备和 。

12、“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度的实施 ， 增加了土地出让的透明度 ， 增大了土地获取价格 ， 从而直接推动了房地产成本的上涨 。
三是受拆迁成本加大、建筑材料价格上涨和工人工资水平上升等因素的影响 ， 增加了房地产投资成本 。
消费需求的改变使商品房的配套设施建设不断完善 ， 也增加了商品房建设成本 ， 促涨了房价 。

来源：(未知)

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标题：房产|房产市场调查报告word版( 二 )