1、精编word文档 下载可编辑房产市场调查报告关于房地产市场调查报告(一)关注民生 ， 让百姓实现“住有所居”的目标 ， 是党委、政府的中心工作之一 ， 也是政协组织关心的重要议题 。
为了深入了解xxx房地产市场起伏较大的原因 ， 促进xxx房产业的健康有序发展 ， 按照2xx年xxx市政协总体工作安排 ， 环资委就金融危机对我市房地产业的影响 ， 向榆阳、神木、府谷等7个房地产市场较为完善的县区和市发改、房产、统计等8个相关部门及规模较大的房地产企业征集相关资料 ， 并在xxx城区进行了实地视察 。
为了切实搞好这次视察活动 ， 视察前组织部分委员及相关部门负责同志召开座谈会 ， 就视察路线、房产企业的确定、视察内容以及视察方法广泛征求意 。

2、见 。
视察结束后 ， 又召集xxx城区有代表性的房地产企业召开专题座谈会 ， 认真听取他们的意见建议 。
现就有关xxx市房地产市场视察情况报告如下一、基本情况近年来 ， 随着住房制度改革的不断深化 ， 我市住房建设基本形成了以商品房为主、经济适用房和廉租房为辅“三位一体”的住房供应体系 ， 基本解决了不同层次住房困难家庭的住房问题 ， 居住条件得到了很大改善 ， 房地产市场进一步得到完善 。
2xx年至2xx年1月份 ， 全市共建成商品房面积21.6万 ， 完成销售面积138万 ， 空置面积7万 ， 空置率为32% ， 其中2xx年1-1月份全市建成商品房面积41万 ， 销售22万 。
2xx年xxx市区商品房均价1646元/ ， 2xx年涨至23元/ ， 2xx 。

3、年更是涨至高层4元/、多层3元/ ， 2xx年1-1月份 ， 高层39-41元/、多层3-32元/ 。
尽管2xx年下半年以来成交量下降明显 ， 但房价仍未下降且略有上升 ， 这主要是受建材价格、心理预期等诸多因素的影响 。
2xx年特别是二、三季度以来 ， xxx城区楼市发生强势反弹 ， 从低迷逐步走向火热 ， 5-1月份刚性需求促成成交量大幅反弹 ， 房价平稳上扬 。
经济适用住房也是影响xxx房地产市场的重要因素 。
2xx年-2xx年全市累计完成经济适用房81万 ， 其中2xx年完成22万;
2xx年完成11万 ， 同比下降17%;
2xx年完成45万 ， 同比增加了146% ， 安置住房困难户851户 。
目前在建经济适用住房23万 ， 小高层均价23元/ ，。

4、多层均价约18元/ ， 在房产市场占有较大份额 。
廉租房建设起步较晚 。
在实物配租方面 ， 榆、神、府等7个县区申报了建筑面积7万(154套) ， 总投资17亿元 ， 其中榆阳区等5个县区已开工25万、85套 。
二、我市房地产市场的主要表现及原因分析1、房价起伏较大 ， 楼市回暖较快 。
xxx房地产市场起步较晚 ， 撤地改市特别是XX年以后逐步发展壮大 ， 多以本土企业为主 ， 一些经营思路、开发模式、营销策略、管理经验、广告宣传、市场定位、经济实力等方面较好的企业脱颖而出 ， 消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期 ， 加之中国宏观经济利好的影响 ， xxx的房地产市场迎来了快速发展的阶段 。
同时在“买涨不买跌”消费心理的作用下 ， 在某些大楼盘开盘 。

5、时甚至出现了排队买房的现象 ， 各种因素导致xxx特别是xxx市区的房价起伏较大(见图2) ， 充分暴露了房地产市场的不健全和不完善 。
金融危机以来 ， xxx的房地产市场也受到了较大程度的影响 ， 2xx年全市共建商品住房空置面积按主体竣工口径计算约45万 ， 空置率约为63% ， 交易量大幅下降 ， 开发量明显下滑 。
2xx年全市房地产上市交易面积66万 ， 交易额19亿元 ， 交易面积较上年下降近4% ， 开发量下降1% ， 到2xx年第一季度 ， 更是跌到了低谷 ， 下降了61% 。
7县区2xx年第一季度较去年第四季度下降了61% ， 到了第二、三季度强势反弹 ， 7县区分别比上季度增长了58%、53% ， 促成今年二、三季度xxx房地产市场快速回暖主要 。

6、源自两大动力一是去年一度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放;
二是救市政策效果显现 。
上半年为防范通货紧缩 ， 保持经济增长 ， 稳定宏观经济形势 ， 国家出台了不少扶持政策 ， 增强了消费者的购房积极性 。
同时 ， 相对宽松的信贷政策明显促进了房地产商的开发热情 ， 进而引燃了2xx年三季度楼市的大爆发 。
同时 ， 银行信贷支持也是助推房价快速回升的主要原因之一 。
()截止6月末 ， 全市金融机构各项存款余额已达192亿元 ， 居全省第二 ， 较年初增加26亿元 ， 较年初增加137亿元 ， 增长235% ， 同比多增76亿元 ， 增量已相当于2xx年全年的1875% ， 增幅分别高于全国、全省93个和35个百分点 。

来源：(未知)

【学习资料】网址：/a/2021/0324/0021768286.html

标题：房产|房产市场调查报告word版