4、主要销售的住房产品价格集中在5-7元/平方米如下图所示57元/平方米价格层次的商品住房销量 。

24、占到总销量的65%以上 ， 7元/平方米以上产品的销量逐步上升 。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在9-12平方米2*年(1-6月份)xx的户型供销比例统计结果显示 ， 9平方米以下户型供小于销 ， 14平方米以上户型供大于销 ， 9-14平方米户型供销比较平衡 。
其中 ， 9平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的2.52% ， 9平方米以下户型的销售量占到xx总销量的283% 。
9平方米以下户型的上市和销售情况受政策的影响程度日益显现 ， 从今年1-6月份的情况来说 ， xx9平方米以下户型的上市量较大 ， 占到全市同等户型上市量的4.17% ， 9平方米以下户型的销量则占到全市同等户型销量的443% 。
四、xx各区域住宅市 。

25、场发展概况xx区目前由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区和xx区四个区域组成 ， 根据其房地产发展特点 ， 下文将按不同片区对其住宅发展特征进行分析(一)xx中心区2*年上半年xx中心区成交均价为68742元/平方米 ， 较去年同期上涨21588元/平方米 ， 涨幅为459% 。
其中商品住宅共成交3235套 ， 较去年减少463套 ， 降幅为587% 。
从上半年xx中心区成交价格来看 ， 1至5月呈递增趋势 ， 5月达到价格高峰 ， 为72834元/平方米 ， 随后6月价格出现小幅回落 ， 但每平方米价格仍稳定72元以上 。
相比价格来说 ， 成交方面较去年严重萎缩 ， 总体成交量还未达到去年同期水平的一半 。
出现这样的情况 ， 主要由两方面因素造成 ， 首先 。

26、xx中心区商品房供应量趋于下降 ， 与去年同期相比 ， 新房供应量减少3成之多 ， 制约了购房者消费;
当然 ， 更重要的原因在于上半年武汉楼市的整体低迷和观望 。
尤其在中心城区 ， 房价涨幅过快 ， 甚至超过中高收入购房者的支付能力 ， 楼市显得愈发不景气 。
在这样的市场面前 ， 大多数开发商选择坚挺 ， 仅有少部分尾盘项目打起价格战 ， 这也就造成了6月该片区的价格出现小幅回落 。
xx的发展总是伴随商业的脚步前进的 。
随着武汉天地的问世 ， 集住宅、甲级办公楼、零售、餐饮、娱乐、精品酒店等多种功能的14万平方米大体量项目对永清文化进行传承与再造 ， 势必带领整个永清板块的崛起;
时代豪苑、外滩棕榈泉也让整个风景如画的沿江板块活力四射;
融科天城的推出 。

27、 ， 加上位于解放大道循礼门综合项目的即将兴建 ， 位于xx内环解放大道中心地段的老循礼门板块焕发出新魅力 ， 而之前 ， 新世界中心的落成以及武汉国际广场的兴建也让武广板块如虎添翼 。
预计不久的将来 ， xx内环将呈现汉正街、武广、永清、循礼门、沿江等多板块综合发展态势 ， 各大板块功能定位不同又相互促进 ， 将由点及面 ， 以板块崛起带动周边区域发展 ， 从而促进整个xx中心区的加快建设 。
xx中心区主要在售楼盘信息(截止到2*年6月3号)(二)古田片区2*年上半年古田片区成交均价为52182元/平方米 ， 较去年同期上涨1514元/平方米 ， 涨幅为4.97% 。
其中商品房住宅共成交1195套 ， 较去年减少269套 ， 降幅为659% 。
从成交 。

28、价格情况来看 ， 尽管古田片区今年1至6月一直都是稳中有升 ， 但与去年同期相比 ， 在全市各区中价格涨幅居末位 ， 仅仅高于青山片区 。
另外 ， 成交方面 ， 古田仅成交1195套 ， 跌幅居全市之首 。
从该区域楼盘地理位置的分布来看 ， 活跃楼盘全部集中在解放大道古田四路至古田二路沿线 ， 该地段离中心城区较近 ， 周边配套也相对完善 ， 所以构成了古田片区目前的供应主体 。
正因为如此 ， 随着轻轨建设的降温和解放大道沿线开发的逐步完成 ， 该片区供应量减少 ， 市场关注度有所下降 ， 再加上经济适用房对商品房价格体系的冲击 ， 以至今年古田片区楼市较为沉寂 。
政府对古田区域的整体规划 ， 为古田板块的楼市发展改善了外部环境 ， 区域房地产市场后期发展看好 。
随着硚口政 。

29、府对古田区域的闲置工业用地进行处理 ， 使得古田区域项目可以成片 ， 整体开发 ， 同时 ， 未来轻轨通车 ， 西汉正街商圈形成 ， 都将在很大程度上改善古田区域的城市环境 ， 为古田楼市的发展提供有力支撑 。
古田片区主要在售楼盘信息(截止到2*年6月3号)(三)二七、后湖片区2*年上半年二七、后湖片区成交均价为51825元/平方米 ， 较去年同期上涨16993元/平方米 ， 涨幅为455% 。

来源：(未知)

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标题：房产|房产市场调查报告word版( 五 )