36、平方米 。
无论什么时期段 ， 均处于中山热点镇区楼价的平均水平下 ， 接纳溢出客源的作用明显 。
（3）客源：本地、小榄镇、广佛各占三分一东升本地人口仅有7万人 ， 且购买力有限 ， 因此占客源的三分之一；而背面接壤的小榄生意人消费力高 ， 借着临近的地理优势 ， 相当一部分的小榄生意人到东升购房 ， 占客源的三分之一；广珠城轨带来广佛客使得中山楼市逐渐从内源性转入外源性 ， 并且由于广佛人与中山的区域收入差异较大 ， 因此拥有城铁站点的镇区项目成为他们的趋向投资点 。
（4）底商基本不卖经踩盘调研 ， 发现东升的商铺现在基本不卖 ， 有少量之前卖了的价钱在2万/平方米左右 。
经分析 ， 不卖的原因主要是很多楼盘人气还不足 ， 商铺一下子难以卖到好价钱 ， 不如等社区成熟时再出售 。
（5）送飘窗、入户花园更受欢迎由于主要产品为改善型和享受型的大户型 ， 多数购房者都会考虑到自主的需求条件 ， 飘窗和入户花园添加了购房者未来自住的生活质量 ， 因此较受欢迎 。
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稿源：(未知)

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标题：中山市|中山市火炬镇、东升镇房地产市场调研报告( 七 )