广叔谈房|东莞楼市：哪里的房子升值潜力大？看城市发展重心就知道了！我是广叔谈房

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：广叔您好，本人东莞有一套房，东莞的万象府第二期销售说估计在4.5万左右，是否值得入；对比臻山府，这两个盘如何看？如果计划有500万首付入楼市，如何配置？有深圳、东莞买房资格，惠州北站是否值得考虑？
回答：你好，万象府不错的，可以入。臻山府的价值在于临深。你的资金量看，两者如果选，当然首先考虑南城，剩余有资金在考虑长安这种片区。有深圳房票，建议入深圳，深圳投资回报率高的板块，详见内部！。惠州北站这种需要长期持有，短期投资不建议买。
提问：广叔你好，君珆4.7万一平了，小区没有泳池球场这些配套。附近春晓这个盘比较大，大概4万一平，楼龄老，但有泳池和球场这些。君珆是小三房81平总价380左右，春晓三房大些，总价410万左右，哪个值得买？
回答：你好，春晓主要离地铁不是很近，同时盘大，时长有人抛盘，价格也是易横难涨，而且有一定的楼龄了，没有君珆新。泳池这种作用不大，后面也就只是个摆设。不过两者区位很近，理论有相同比例的涨幅，君珆相对要好一些。
提问：你好广叔，坐标东莞，有一套在南城300左右的江南世家的房子，已还清贷款。因为江南世家旁边有地铁口，但是这个小区比较旧了。目前上班和孩子上学都比较方便。有点纠结要不要卖了重新置换。手上有70 ，月供可以承受1W左右。
问题：您觉得这房子增值空间大吗？要卖了重新置换一套更新地段更好的？（买了现有的房子，会不会影响孩子正在读的小学学位？）还是直接再买一套大概200-300w的好呢？
回答：你好，江南世家，近地铁滨江体育馆， 2006年左右的房子，还有潜力的，先持有，要卖最少都要等地铁开通后。可以DY贷出7成来配置二套房，买套300左右的。可看下具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：新人首问：广叔你好，已关注您一段时间。我是深圳户口，已经没深圳房票了，最近想纯投资预算500万以内房子，可持有5年以上，请问在大湾区以下哪个片区5年后会更有较大回报：黄埔科学城、南沙、东莞临深、东莞滨海片区、珠海唐家湾、中山翠亨？
回答：你好。短期黄埔科学城、东莞滨海会较大，中长期南沙。临深已经涨过一轮了，珠海、中山价值较一般，不如东莞。
提问：你好广叔，广州两套房，一套写老婆的名字，在番禺，月供2K ，值350W；一套写我的名字，在南沙，月供5K ，值100W ，两套都是婚后买的。老婆小孩老人都在广州，我深圳上班周末回广州。目前子弹50 ，年入60 ，南沙的房子，想卖掉，然后去深圳供首套房。请问想法是否可行？还是说在广州买第三套房？如果广州买，要怎么样操作才有购房资格？打扰您了。
回答：你好，总体看深圳好于广州，但是深圳现在已经是高位，只能在第二梯队补涨区域内淘淘笋。南沙已经入手了，可以长持。把番禺这套尾款还清后过户到你名下，离婚腾出老婆的房票，全款房做抵押融资，加仓深圳。
提问：广叔你好，现在手上有200w资金，本来打算上车深圳，但是715新政后楼市进入冷淡期，现在还能进场吗？
回答：你好，买，有需求的毫不犹豫的买。逻辑上非常简单，因为需求长期看没有减少，供给端因不让买房而减少得更多，导致供求矛盾进一步加剧，房价长期稳定上涨毫无悬念。大部分人没有判断能力，羊群效应，喜欢跟风，他们不买，正是专业投资者买入的好机会。政策还帮忙按着房价，尽快买，机会难得。