广叔谈房|东莞楼市：这几个板块内行人都绕着走，个个都是投资陷阱我是广叔谈房

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提问：广叔你好！坐标东莞，莞城聚福豪苑一套4房，万江欧景城一套也是4房， 2套暂时都没出租，想着出手一套置换2套小户型的，有必要置换吗？如置换哪些项目教为适合？
回答：你好。聚福豪苑有一定楼龄了，看起来略老旧，离地铁不是很近，配套还可以；欧景城楼龄要新一点，小区环境好，学校也还可以，离未来的地铁不是很近，总体中上。第一套可以出手置换，第二套可以保留。看下具体潜力大的板块，详见内部分享！
提问：你好广叔，东莞黄江临深一套，价值300 ，深圳一套，价值400 ，均无贷款。现金60 ，想入手广州黄埔，可行否？
回答：你好。当然可行。因为没有提供楼盘名，不好分析其价值。可DY东莞贷出7成，买套500左右的，广州投资回报率高的板块，详见内部！
提问：房叔您好！东莞户口，已有两套房，有子弹1000个想入手南城中信森林湖或鼎峰源著二手有无更好建议？谢谢
回答：你好。南城中信森林湖可以考虑；鼎峰源著也就挨着，环境不错，自住+投资可以考虑；具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部。
提问：广叔好，新人提问深圳的尖岗山楼盘会跟宝安中心一样有投资价值吗？
回答：你好，尖岗山没落的片区，跟宝中没法比。
提问：你好广叔，我看你的文章已经有大半年了，现在手上子弹40 ，妹妹有30 ，现在想着还是以投资为主，你觉得中山火炬区那边还能下手吗？或者有没有更好珠三角城市的建议？
回答：你好，珠三角接下来要怎么买？1、深圳这一波涨起来后，很贵，有且区域已经接近香港了。 “强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高。 2、临深东莞松山湖价格也已经透支，追高不合适。 3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南” ，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔。广州的坑就是知识城、白云区北部、5-6年内的南沙。金州蕉门河+灵山岛尖有机会，但要看产业落地+人口导入程度
4、佛山的机会还在广佛一体化的陈村、北滘、千灯湖区域，大沥局部，其他区域是坑。 5、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已6、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳，随行就市7、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊，子弹40-70 ，珠三角建议买佛山。
提问：您好广叔，坐标深圳首房首贷，预算600-700 ，纯投资。请问：1.有哪些区域和楼盘推荐？2.个人也喜欢前海宝中碧海，可现在的价格已经起来了，透支了不少后期的涨幅，从纯投资角度是不是找这两年没有涨的区域和楼盘？3.沙井，光明，等地要5年以后才会逐渐成熟，值不值得投资？4.对比过老前海和宝中，宝中会新一些，环境配套好一些，这两个区哪个更值得投入？老前海你怎么看？谢谢
回答：你好， 1、如果是600万总价预算的房子，我还是建议就在宝安一带选筹，以宝中、碧海区域为主，像碧海富通城的房子就挺好的，这附近也可以找找。
2、宝中碧海现在价格有点高，但未来还能创新高。我建议在这一带深耕，买房主要是确定性，买单价5、6万左右的房子，几轮下来翻倍机会还是挺大的。另一种打法是去龙华中心城一带淘笋，这个单价更低，暴击性强，但确定性不太好。所以综合来看，更偏向宝中碧海，以稳为主。