这也是外来置业增多不可忽视的原因 。

13、之一 。
二、李沧区及房产市场概述（一）、李沧区概况李沧区位于青岛市区北端 ， 辖11个街道办事处 。
东依崂山山脉与崂山区接壤 ， 西临胶州湾 ， 南邻四方区 ， 北靠城阳区与流亭国际机场相连 ， 是进出青岛的咽喉之地 ， 属典型的城乡结合部 。
李沧区素有工业区之称,集中了青岛市近百家大中型骨干企业 。
具有较强的辐射带动能力,逐步形成了以化工、建材、机械、针织服装、食品加工等行业为支柱的综合性加工工业体系 。
也因此造成区域商务商业、文化娱乐、综合服务等生活性配套弱的先天不足 ， 生产总值虽然高于市南、市北、四方 ， 居住适宜指数却不能相提并论 。
李村城区内的北方国贸大厦、崂山百货大楼、第一百盛购物中心形成了多流通渠道、多经济成分并存的大商 。

14、贸格局,成为青岛市第二大购物中心 。
李沧东部开发区（含中国民营企业家青岛创业园、山东省华侨华人青岛创业园）占地34平方公里,是青岛市市区内唯一一块可供大面积开发的投资宝地 。
按青岛城市规划 ， 自沧口广场沿李沧路至李村中心形成以商业及综合服务业为主的主城中部副中心 ， 并建成市级商贸区 ， 三大蔬菜集散中心之一 。
在沧口城区内的振华路建设形成青岛15个分区级商业街区之一 。
以现沧口体育场为基础建设李沧分区体育中心 。
从李沧区和市政府规划看 ， 未来李沧区中心仍在李村城区 ， 本项目所在的沧口城区将会在一段时期内较多的保持老工业区和配套旧居住区的面貌 ， 短时间内很难有比较大的改观 ， 因而就限制了沧口城区内房产开发品次的提升 ， 较 。

15、大的突破需要项目自身竞争力的整合提高 。
（二）、李沧区房产市场概况1、开发概况序号 案名 地址 起价 均价 户型面积 开发性质 备注1 北苑风景 振华路 原3500 商品房 结案2 永馨苑 永平路北段 3400 商品房 结案3 胜利花园 胜利桥 3800 3400 商品房 结案4 永平家园 四流中路 3800 4000 商品房 在售5 百通馨苑 金水路 3400元 80150 商品房 在建6 南岭风情 重庆中路北部 规划中 商品房 规划1 天惠府 书院路 3155 61145 经济适用房 在售2 晟业家园 长岭路 未开盘 78120 经济适用房 在建3 聚富苑 夏庄路北段 未开盘 104140。

16、经济适用房 在售4 金水翠园 金水路 2540 经济适用房 在售5 福林苑小区 青山路 未开盘 60128 经济适用房 在建6 金秋小区 巨峰路 2890 经济适用房 在售7 华易.春之都 书院路 2880 125140 经济适用房 在售8 广业小镇 延寿宫路 2500 118138 经济适用房 在售结案的经济适用房：西山小区、馨苑小区、振华苑、升平路小区、同盛园 。
在建未售的旧村改造项目：新俪都花园（兴国二路附近）、楼山南侧项目 。
2、特点A、市场层次较低 ， 发展空间大 。
在青岛房产发展历史上 ， 李沧区是继浮山后板块更大的经济适用房集中地 ， 建成、在建、规划的经济适用房规模空前 ， 商品房建设销售也就是近两 。

17、年的事情 ， 且整体层次偏低 。
截至目前 ， 仅仅有屈指可数的几个中小型楼盘 。
这对区域商品房的层次提升是不利的 ，当然惟其如此 ， 对于某一个案的开发运作也是一个不可多得的机缘 ， 更容易占据区域市场制高点 ， 领袖群伦 。
B、商品房市场方兴未艾 ， 开发水平较低 。
从可见的楼盘看 ， 沧口城区开发的楼盘规模整体偏小 ， 规划档次偏低 。
小型项目自不待言 ， 就是中等规模（约13万）的北苑风景项目连像样的规划布局、园林景观等也难得一见 ， 从一定程度上就是延续80年代排排坐的格局 ， 但是其销售速率极高 。
据此可以看出一个问题 ， 就是市场需求大 ， 区域商品房供应偏低、严重不足 ， 包括建设、（不公开）认购中的永平家园同样反映出这种市场状态 。
3、趋势规划中 。

18、 ， 三零八国道东、九水东路北、金水路南规划建设大批以经济适用房为主体的各类住房（为此青岛热电公司于06年初开始总投资5.8亿建大型热电厂 ， 满足上区域900万平米住宅、9万余户20多万人采暖问题） 。
除此之外商品房开发主要分布于沧口城区的厂企拆迁或旧村改造地带 。
此类地块项目将陆续不定期的投入到市场环节中 ， 结束类似海信北苑风景项目一枝独秀的开发格局 。
未来几年 ， 区域开发竞争加剧 ， 层次提升 ， 销售压力加大 ， 总的来讲将继续升温区域房产开发 ， 成为中低端住宅消费的热土 。

来源：(未知)

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