5、相关附件：( 批量装修施工图深度要求 )主体施工图设计变更： 根据样板房施工过程和批量装修装修绘制过程 中发现的问题 ， 及时对主体土建 。

25、、安装施工图作出设计变更 。
1、责任部门： 项目子公司技术部 （ 设计管理部门 ）2、工作程序：1）材料装修部或设计单位在样板房施工期间或在批量装修图绘制过 程中 ， 如发现与现有主体土建、安装施工图不一致的地方 ， 及时提交 技术部；2）技术部应组织设计单位及时进行设计变更并下发各施工单位；具 体程序详见公司技术变更和现场签证管理办法。
3、工作接口及工作周期：样板房施工期间或批量装修图绘制期间及时提出； 工作时间约为 7-10 天（视问题多少确定 ）。
4、工作提示：1）技术部应及时对存在的问题及时提出技术变更 ， 避免造成事后返 工 。
5、相关附件： 技术变更和现场签证管理办法（ 二 ） 精装修项目实施 。

26、（施工）阶段实施细则 批量精装修施工招标1、责任部门：材料装修部 （装修施工管理部门 ）组织 ， 其他部门参与2、工作程序： 1) 装修施工管理部门根据项目二级计划提出批量精装修招标计划；2) 预算部根据批量施工图计算各户型的工程量清单及材料/ 设备清单并按楼幢汇总各户型 ， 必要时进行标底编制；3) 装修施工管理部门负责收集装修施工单位并组织考察 ， 其他部门 可共同参与推荐 ， 优先从集团和本公司合格供应商名录中选择；4) 装修施工管理部门组织投标单位进行现场踏勘、答疑、投标；5) 子公司招标小组组织评标、定标 ， 经办部门进行合同签订 。
有关程序详见公司招投标管理办法。
3、工作接口及工作周期： 在装修具备 。

27、进场条件一个月前完成招标； 招标工作要求在 60-90 天内 完成 。
4、工作提示：1) 各责任部门应在招标前做好各种准备 ， 如招标计划的编制、批量 精装修图纸的绘制及校核、 工程量清单的编制及校核、 招标文件的起 草等工作 ， 这是招标成功及以后施工管理顺利的保证；2) 为保证施工质量 ， 在施工招标时提出施工工艺要求和质量通病的 预防措施和成品保护要求 ， 详见装修工艺流程图 、精装修工程防 裂防渗漏作业指引、精装修工程产品保护标准作法 (参考)， 以便 施工单位在招标时了解要求 ， 在报价时考虑；3) 批量装修单位必须要有类似项目的施工管理经验；4) 装修单位如土建非总包单位中标 ， 须与总包单位签定精装修分包 。

28、 合同 ， 纳入总包合同管理范围；或独立进行发包 ， 但要明确土建施工 与装修施工的工作界面 ， 协调好装修报建问题 。
5、相关附件：招投标管理办法精装修/ 土建施工交接： 根据预先约定的工作内容对土建方完成的工 程进行验收 ， 质量有问题的提出限时整改 。
1、责任部门： 项目子公司工程部负责组织 ， 材料装修部、监理公司、 土建总包单位、装修单位及门窗、栏杆等分包单位参与 。
2、工作程序：1) 当土建总包单位已按土建 / 装修交接标准完成全部工程量并自检 合格后 ， 通知监理进行交接； 监理公司检查满足条件后通知工程部组 织各方进行验收；2) 工程部组织材料装修部、监理公司、总包单位、装修总包单位及 其他单位进行交接验收 。

29、 ， 填写验收记录；3) 对验收中发现的问题 ， 监理公司详细记录整改意见并下发到各施 工单位 ， 限时整改 。
4) 监理公司会同装修单位对整改内容进行验收、签收 ， 不符合要求 的要求重新进行整改 。
3、工作接口及工作周期：主体工程已按土建 / 装修交接标准完成所有工程内容 ， 并经监理验收 合格后组织交接；交接时间包括整改时间每批次应在 10-15 天内完 成 。
4、工作提示：1) 为保证精装修施工有足够时间 ， 建议主体工程按批 (3-4 幢) 达到交接标准 ， 就组织相关单位进行验收、交接；2) 验收应按现行验收规范进行 ， 特别是针对房间尺寸、净高、墙面 空鼓、裂缝、外墙渗水、屋面漏水、外窗渗水、洞口尺寸等方面要重 点关 。

30、注 ， 发现问题要认真要求各责任单位限时整改；3) 验收过程中发现的问题在现场要做好明显标志；4) 验收应逐户进行 ， 对相应项目严格按当地质量监督部门要求的分 户验收标准进行 。
5、相关附件：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001、( 当地的验收标 准及办法)土建整改1、责任部门： 项目子公司工程部负责组织 ， 土建总包单位、门窗、 栏杆等分包单位参与 ， 监理公司进行监督 。

稿源：(未知)

【傻大方】网址：/a/2021/0819/0023818662.html

标题：房地产公司|房地产公司精装修项目管理( 五 )