2、工作程序：1) 监理公司将验收过程中发现的问题当场作现场记录 ， 填写整改通知书 ， 下发给各责任单位 ， 并报工程部一份备查；2) 土建总包单位、门窗、栏杆等分包单位接到整改通知 ， 即安排维修人员进行维修；3) 各责任单位将维修好 。

31、所有质量缺陷后通知监理验收 ， 监理验收合 格后通知工程部、装修单位、材料装修部等相关部门进行验收；4) 对验收未通过部份继续进行整改 ，已验收合格的各部门进行签收 ，需成品保护的 ， 做好成品保护 ， 如门窗等 。
3、工作接口及工作周期：土建/ 装修进行交接验收后限时进行；一般问题必须在 10-15 天内完 成 ， 对问题比较大的如外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏等问题可适当 延长 ， 但不得影响精装修的正常施工 。
4、工作提示：1) 为保证精装修施工有足够时间 ，建议主体工程按幢达到交接标准 ，就组织相关单位进行验收、交接；2) 验收应按现行验收规范进行 ， 特别是针对房间尺寸、净高、墙面 空鼓、裂缝、外墙渗水、屋面漏水 。

32、、外窗渗水等方面要重点关注 ， 发 现问题要认真要求各责任单位限时整改 ， 务必在装修开始前完成整 改 。
3) 整改验收应逐户进行 。
5、相关附件：建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001精装修施工1、责任部门： 项目子公司材料装修部 (装修施工管理部门 ) 组织 ， 监 理公司、装修总包单位、地板、栏杆、门窗等分包单位及各种材料 / 部品供应商参与 。
2、工作程序：1) 开工准备工作的检查 。
材料装修部和监理检查精装修总包单位 是否完成施工准备工作(包括技术准备和人员、材料、设备是否到位 等) ， 认为具备开工条件后方可允许开工 。
2) 批量装修正式施 。

33、工前要遵循样板先行的原则 ， 各施工班组在批量 装修前均应按工艺要求做好样板 ， 材料装修部组织监理、装修总包、 各分包单位等进行联合检查验收 ，提出书面意见并签字确认； 批量施 工时应严格按经确认的样板间的质量标准和要求的施工工艺执行 。
3) 材料装修部负责做好与政府部门、监理、设计及施工等相关单位 的协调工作 。
就施工中存在的问题及时组织召开现场协调会 ，进行通 报；4) 材料装修部督促检查承建商质量保证体系和安全保证体系的落实 情况；5) 施工进度控制 。
材料装修部根据公司主要节点计划表编制精装修 工程施工控制计划 ，并落实节点计划的控制措施 。
材料装修部每周应 定期检查施工进度和施工组织 ，对进度 。

34、计划的落实情况进行控制； 在 月底检查项目的月进度计划完成情况并填写月度进度报表报相关部 门及集团公司对口部门；6) 技术变更和现场签证应严格按公司技术变更和现场签证管理办 法进行审批；7) 材料装修部应定期检查监理单位对装饰材料(特别是甲供料)和 施工过程的质量控制工作 ，要求监理加大精装修房的监理力度 ，加强 过程控制 ，派专人负责装饰装修工程监理 ，使精装修房的施工过程始 终处于受控状态；8) 重点加强成品保护工作 。
贯彻谁施工谁负责的原则 ， 并由精装修 总包单位安排专人负责加强巡视监督； 对易受污染和损害的部位及产 品应事先采取妥善的保护方案 ，报监理和材料装修部批准后实施； 实 施过程中 。

35、 ，监理及材料装修部对现场保护情况进行检查 ，对产品保护 不利者应按合同有关规定进行处罚；9) 施工期间应加强文明施工管理 ， 定期进行检查 。
10) 为加强精装修项目现场管理 ，奖优罚劣 ，材料装修部定期从监理 公司、施工单位的管理质量即工作质量、 完成的工程质量 (实体质量 ) 和文明施工三个方面进行检查、考评 。
3、工作接口及工作周期： 土建/装修交接验收后进行；施工期一般 120-150 天 。
4、工作提示：1) 精装修准备工作还应注意室外市政工程 (包括道路、 雨污水、煤气 管道)等工程的进度 ， 尽量做到施工期间材料运输的畅通；最好能在 施工前做到雨污水管铺设完成、道路基层完成施工 ， 煤气管道、煤 。

36、气 表等尽早进场施工 ， 避免施工有较大的相互影响；2）装修施工应根据图纸严格按住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001及样板间施工确认的施工工艺进行施工；为保证质量 ， 每种户型都应做样板间；3）针对住宅装修常用的质量通病 ， 在防裂缝、防渗漏方面应有专门 措施 ， 详见精装修工程防裂防渗漏作业指引；4）施工期间对已完工产品的成本保护 ， 严格按精装修工程产品保护标准作法（参考）实施；5）安全文明施工管理包括以下内容：施工方案中应具有安全文明内容和保证措施 ，施工前应向施工人员进行安全交底 ， 并形成书面记录；施工人员进入现场应统一着装 ， 带安全帽 ， 2M以上登高作业应系安全带等；施工现场应由精装修分包单位设 。

稿源：(未知)

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标题：房地产公司|房地产公司精装修项目管理( 六 )