广叔谈房|东莞楼市：这几个板块内行人都绕着走，个个都是投资陷阱( 二 ) 我是广叔谈房

3、沙井、光明5年以后才能起来，而且你的预算600-700买在那里有点偏高了，不太适合，先考虑近的宝中为主。
4、前海和宝中都不错，总共也没几个盘，都不错。我们一般纯投资选筹比较喜欢略微远一些（不是非常远），房价低一些，但是整体配套更新的成片社区，所以我建议你选宝中。深圳买房投资价值高的板块及楼盘，具体详见内部分享
提问：你好广叔，近期计划将布吉可园一套三房、罗湖深业东岭一套一房和聚龙大厦一套一房都出手，收回600+ ，置换成一套学位加自住和一套小户型投资。大宝2022年上初中，请问这种置换思路是否可行？学位加自住保值，总预算800-900 ，目前考虑的片区有福外本部，保税区福外南，深高北或深外龙，请问以上片区应如何排序？选筹方面有什么推荐？南山单价较高，宝中学校质量有点不确定，担心成绩不稳定，所以更倾向于选择福田老牌名校，不知思路是否正确？小户型投资，总价200-300 ，目前考虑的是碧海西乡沙井区域，请问选筹方面有什么推荐？
回答：你好，孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花，短期内比较稳。其次成长性不错的盘，比较推荐：南山中熙君南山，宝中第五大道或西城上筑，红山深高北的水榭春天5.6期都是不错的选择300多关注西乡沙井地铁沿线的小户型
提问：你好广叔，平时关注老黄铺比较多，发现一个现象：部分小区两房涨幅明显高于三房，中鼎的北向两房（去年下半年到年底一直有看，觉得中高楼层300多万的总价买个两房，还望城中村不想下手）；金碧世纪花园两房也很疯狂，三房涨幅却一般；黄埔花园的两房也还好；金逸雅居的两房早就没货了，特别是86方能两改三的两房，涨幅可观。感觉是涨幅行情，总价限制么，还是投资客多，拿低价货多，还是上车刚需急着上车？
回答：你好，刚需需求导致的，我的观察是：1、在纯刚需区域板块，两房、三房其实涨幅差不多，拉长时间来看2、在刚改、再改的区域板块，三房、四房的涨幅远超两房
提问：广叔你好，纯投资，首套首贷刚需，投资期3-5年，月供已达极限，新房中介推荐龙岗大运的颐安都会中央， 76平的三房，个人感觉交通和商业还好，学校也不是很差，周边一二期二手单价也差不多，请问这是不是定价太高透支导致的呢？现在合适投资吗？或者广叔有没有更好的建议呢？
回答：你好，目前光明和龙岗是一个均价，三年后，无论是自驾还是轨交到三个主要CBD的通勤时间是差不多的，所以为何公明能买，龙岗大运就不能买了呢？当然也会有人说，我有光明未来各种城，那个购买力起来要多久？目前GDP只比坪山好一丢丢，人均GDP还赶不上人家盐田，所以先回答，颐安这个盘可以买。
提问：您好广叔，手头只有100万首付资金，目前安居房排8万多，深圳预算300万总价的是不是可以放弃了，直接坐等安居房排队。或者先去东莞临深片区，或者惠州临深片区投资一套？针对东莞或者惠州有推荐的吗？
回答：你好，既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？同样高烧的东莞，估计也好久不长了。
不推荐安居房的理由：第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。
提问：你好广叔，现在居住在大运颐安都会，目前还有100w房贷，属于婚前买房；去年用夫人名义购买了套光明华润盘，有房贷；可以通过还清首套，再贷300w ，近期打算入手带龙外学位房，请问一下，大东是否看好龙外，龙外的盘，阳光天健和绿景大公馆，奥林华府，哪个更值得入手？买多大面积，更具有价值，谢谢大东