广叔谈房|东莞楼市：这类房产未来最受青睐，内行人说出了实情( 二 ) 我是广叔谈房

提问：你好广叔，福田工作，准备购置总价400万左右两房自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘请分析下，谢谢。
回答：你好，世纪春城共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，四期09的房子外观较新，车位充足绿化率35%容积率3 ，大户型居多，均价5 ，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价4.5 9楼的带电梯，一梯两户，离地铁也太远碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，潜力很好。这2个楼盘对比，优先碧水龙庭
提问：你好广叔，不才发现推荐的网红盘先前都误打误撞入了。盈彩，欧泊和黄花，虽然都是小三房，感觉可以了。现在还有张票， 400万预算买哪里好呢？
回答：你好，欧泊可以先不考虑了，因为万博的潜力是输广州东的。看盈彩黄花，中鼎君和名城，万科东荟城，还有万科城市花园，金碧世纪花园这些吧，哪个笋一点就入哪一个。
提问：广叔好，久仰了！孩子有一个名额，我们自己有一套福田新新家园的房子在自住，现在想置换宝能城，请问您从升值和学位的角度来看有必要换吗？
回答：你好，个人认为没这个必要，新新家园自带红岭石厦，已经是稳定的2T学位，本身盘也很少放卖，是稀缺物业，涨幅也很明显是能跑赢福田的水平，是值得继续持有的；宝能城的优势是新，但目前深大附实验小和外国语初中都还没有体现出学位价值，因此目前宝能城是靠区位（南山头衔）、环境（大学城氧吧）、品质和商业综合体取胜的，两者之间宝能城虽然会略快一些，但差距并没有大到需要抛掉石厦的地步；建议抵押融资再买个优质的小学学区房或者投资房。
提问：您好广叔，请问刚工作的人，月入不满万，老家支持100万出头，想在深圳买个自住为主的房，想二房，看来看去，离市内近的似乎只有布吉了？桂芳园这样的可以买吗？你有什么介绍吗？
回答：你好，前两天一个自住桂芳园的圈友告诉我， 2018年买的房子，到现在涨了不到十个点，连利息都没挣出来。别人的业主群，聊的是如何控盘抬价，桂芳园的业主群，聊的是如何卖房跑路。其实， 300出头的刚需，我真的很想推荐桂芳园的小两房，因为没有更好的选择了。可一说到升值预期不佳，所有人都直摇头，看来这世上已经没有真刚需了，有，具体参考内部分享。
提问：你好广叔，我就是您口中所说的小老板，之前工厂在公明现在龙岗，深圳无房，但是只有一张房票且首期五成，小朋友9个月大，下游供应链的原因决定了得回光明，金融街打新做了炮灰，其他新盘也感觉中签无望，您力荐的几个房子只有光明一号在光明中心区，但是单价都6W+了，还没算上税费，天汇城和中粮，宏发上域都在公明，距离地铁有一段距离也享受不到中心区的利好，反倒是文化体育公园等资源都在向中心区转移，现在手里子弹400W ，可以接受首期250W也就是总价500W以内的房子，光明二手下不去手新房买不到，龙岗看了大运的颐安跟中心区的学位房，打算二者选其一，所以纠结买龙岗还是光明，怎么买，什么时候买，另外是打算自住为主投资为辅，能有学位那是最好。我现在非常焦虑啊，怕不下手又买不起了，还请您帮忙分析下，谢谢
回答：你好，预算500在光明已经买不到太好的产品，光明也需要持有较长时间，短期的希望不是很大。大运的颐安不错的，可以考虑；核心区学位房一直是涨得最多最快的，有小朋友上学，也可考虑。你的情况，我建议是买核心区学区房，小孩读书，或3年后赚了大钱做置换都比较容易出手。如果想住得舒适一点就考虑大运，光明暂时不用考虑了，其他选择可参考内部选筹。